目前我國各大城市的房價都令大部分人望而生畏，大部分人仍然選擇租房。不過許多城市推出的租售同權政策則使這些租房者可以享受到與購房者同等的待遇。而該政策也令城市中的商業公寓受到熱捧，那商業公寓租售同權政策推出后會有哪些好處?一起通過以下文章來了解一下吧。

一、商業公寓租售同權政策推出后會有哪些好處?

“租售同權”中規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。“允許商改租”意味著公寓身份的轉變，具備了一些居住住宅的屬性，價格自然上漲，這對公寓市場的潮流引導將更加有利!租房熱情高漲，而“商業用房”由于價格比普通住宅低，租金回報率高，受到熱捧。

購買不限購不限貸的公寓產品，進行出租，支持租賃市場發展，將是新的投資形式。作為公寓物業的擁有者，除了出租享受日益豐厚的租金收益之外，公寓資產本身的價值上升也是非常可觀的收益來源。

二、租售同權政策的內容

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉建設委牽頭)

4、落實稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。落實國家關于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優惠政策。(市國稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強租賃住房家具、家裝環保監督、燃氣消防安全監督，確保租賃住房室內環保、安全，滿足居住標準。(市住房城鄉建設委、公安消防局、質監局牽頭)

6、保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益。(市住房城鄉建設委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼并舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。

租售同權政策允許商業公寓的擁有人將公寓出租，公寓的擁有者不僅可以獲得租金收入，還會因為商業公寓的升值而獲得更大的收益。在租售同權政策推出之后，在城市租房的人們就可以享受到各種社會福利，與當地居民享有同等待遇。

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