房地產市場的發展關系到老百姓的切身利益，我國一直對其進行改革。最近，中央提出了租售同權的口號，并在全國主要城市進行試點，其中廈門就成為了第一批試點城市。在具體政策上面，各地有所不同。那么福建廈門租售同權政策是什么？下面根據當地文件給大家分析下這個熱點問題。

一、福建廈門租售同權政策是什么？

是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來廈人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

二、廈門租售同權政策給房價會帶來什么樣的影響？

在擁有優秀教育資源的城市推行‘租售同權’，意味著原本就已稀缺的學位，將面臨政策帶來的更大需求，最后可能要靠抽簽入學，這也不是個好辦法。若在廈門推行“租售同權”，會讓學區房更加熱門，租金也會隨之上漲?！耙坏┧幕貓舐矢吡?，也就表明它的投資價值在提升。所以，盼望‘租售同權’能拉低學區房價格，并不現實。

另外，若真的推行該政策，是否會造成買房預期下降，導致房價下跌呢？理論上是會有一定影響，但這和具體細則關系很大。租房者的流動性較大，受房東買賣房子等因素影響，很多家庭并不會在同一間屋子租很多年，那么，若是靠積分入學，隨著住址變動，積分或許也會受影響。具體的政策不同，租房人遷徙的自由度也會受到影響。但根本原因仍是因為房子捆綁了很多福利，不僅擁有簡單的居住功能，當房子的所有權與教育等公共服務進行緊密捆綁，大家寧可高位接盤，也不選擇租房。

廈門跟進“租售同權”，有助于帶熱租房市場，但未必會導致商辦樓改變性質進入租賃市場?！吧剔k樓地價低，位置好，如果改造后變為具有住宅屬性的房產來出租，對純住宅開發商來說不公平。其次，商辦樓的水電物業費較高，如果改變性質后仍維持同一個價格，對擁有出租房的居民來說，也不公平。

這里的租售同權主要指的是子女教育權，按照規定，取得廈門戶籍的未成年人，其父母在廈門無房的，可以在租房的區域就近入學。如果名額已滿，則會被統籌到其它學校。這么看，租售同權的出臺的確給那些無房的提高了更多子女上名校的機會，但是實際操作起來，目前難度還是很大。

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