在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公有住房房改政策最新規定
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。簡單介紹一下買賣公有住房房改政策。
一、了解產權可靠性確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
二、確認登記的面積、使用期限在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
三、清楚房屋背景與周邊環境買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，三表是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
四、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
五、慎重辦理交易過戶手續辦理交易過戶手續是房屋買賣的最后環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續完成后，再將相應房款交回賣方。值得注意的是，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
房改房是城鎮住房制度改革的產物。在現代市場經濟條件下，房改政策明確限制了房主的各項條件，包括買賣、出租以及繼承等等。想要了解更多公有住房房改政策知識的，可以咨詢該方面的律師。
2020年房改房買賣政策的規定有哪些?
2020年房改房過戶手續有哪些?
房改房可以作為遺產繼承嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
? 韓峰律師專業提供刑事辯護、法律顧問、民商事法律服務，致力打造成為以濟南地區為中心，輻射山東全省專業性法律平臺，讓客戶在第一時間就能接受法律專家團隊的專業、高效法律服務！ 本團隊法律專家均是經山東省司法廳核準注冊的專職律師，團隊成員以山東統河律師事務所合伙人韓峰律師等為主組建的專業律師團隊，理論基礎雄厚，專業能力強，具有從事大型法律訴訟及非訴法律事務實踐經驗，有眾多成功案例，本團隊眾多律師曾先后獲得市、區優秀律師或先進個人稱號。成功辦理大量民商事、經濟合同案件，擔任多家企業法律顧問。 團隊中其他律師在處理房地產、房屋動遷及征收、婚姻家庭、析產繼承、公司法律事務等方面也具有較高專業能力，部分案件處理結果深得當事人好評！愿我們的努力能夠得到您的信任，愿我們的解釋讓您困惑得到解脫！ 韓峰律師的宗旨:用專業的法律服務，與企業并肩作戰，為企業保駕護航！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
同業拆借業務應遵循怎樣的規則
2020-12-17未成年人可以擁有屬于自己的財產嗎？
2020-12-23支票背書的處理方式是怎樣的
2021-01-05代位繼承要具備哪些條件
2020-12-17保障房能否提供抵押擔保
2020-12-28房子先更名還是先離婚
2020-12-25房產按比例贈與契稅怎么算
2021-03-17保密協議是否需要支付保密費
2020-12-09勞務合同可以隨時解除嗎
2021-02-27怎樣才能守法跳槽
2020-11-26借用資質勞務分包是否有效
2020-11-21運輸保險的基本特征有哪些
2020-12-18車險理賠必備常識
2021-02-28保險免責條款的分類有哪些
2020-12-12保險合同當事人的特殊性是如何體現的
2021-02-26意外受傷保險不理賠怎么處理
2021-02-16車輛轉賣未告知保險公司，保險公司可拒賠嗎
2020-12-10跳單條款是否一定獲得理賠
2021-03-13車借給別人被盜了保險公司賠嗎
2021-02-10如何進行保險理賠保險公司可以免責的情形
2020-11-23