大家對于租售同權的興趣比較大，都很想了解租售同權的有關內(nèi)容，最近，住建部將明確租售同權，讓租售同權有法可依。租售同權針對的主要是住房，讓租房子的人和買房的人在同等條件下?lián)碛型鹊南硎苌鐣＠叩臋嗬康木褪谴龠M社會更加的公平，但是住建部究竟是如何規(guī)定租售同權的呢，聽小編慢慢說來。

一、住建部將明確租售同權規(guī)定

住建部等9部門近日聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場份額只占2%左右

剛剛召開的中共中央政治局會議強調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。

據(jù)初步統(tǒng)計，我國規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場份額只占2%左右，相較于發(fā)達國家成熟市場20%-30%的比例，差距非常大。

為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，我國從供給端頻頻發(fā)力增加租賃住房有效供給，住房供應加快向“購租并舉”的供應新體系轉(zhuǎn)變。上海市日前首次以“招拍掛”方式出讓兩塊租賃住房用地;北京未來五年150萬套住房建設需求中包括50萬套租賃住房。

清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，增加房屋租賃市場的有效供給，能夠讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進行租買選擇，更好地滿足城鎮(zhèn)居民特別是“新市民”的住房需求。

“房住不炒”的障礙之一是租購不同權

據(jù)了解，長期以來，我國租房市場不規(guī)范，存在大量“黑中介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象。住房租賃市場制度及市場體系不完善，成為我國住房市場上“購租”跛行、大多數(shù)人選擇買房的重要原因。

日前我國首部住房租售條例公開征求意見，住房租賃和銷售市場立法加快步伐，有望通過法治手段遏制各種租房亂象，對住房租賃市場加以規(guī)范。

此外，廣州市近日率先提出“租購同權”，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，成為扶持住房租賃市場發(fā)展、促進市民待遇均等化的一項重要舉措。

首都師范大學政法學院副教授崔俊杰說，“房住不炒”的障礙之一是租購不同權。搭建“租購同權”的平臺，使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權利，有利于使租房切實成為實現(xiàn)“住有所居”的途徑。

構建多層次住房體系

落實住房保障和棚戶區(qū)改造的相關政策是從供給端發(fā)力進行房地產(chǎn)調(diào)控的一個重要方面。

對于未來的房地產(chǎn)調(diào)控，國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所研究員任興洲說，不但要在需求端發(fā)力，抑制投機需求，還要在供給側(cè)加強政策調(diào)控，落實住房保障和棚戶區(qū)改造的相關政策，并著力發(fā)展租賃住房市場。

二、租售同權哪五類人最受益

1、高素質(zhì)人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧，最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權利，這對高素質(zhì)人才的吸納將會產(chǎn)生多么大的影響!

一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認識到，廣州試點的人才準入門檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵各個城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場，全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來 5 年將供應 170 萬套住房，同比大漲 60% 。新增住房里租賃住房 70 萬套，占絕對大頭，保障性住房 55 萬套;商品住宅只有 45 萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發(fā)展住房租賃市場，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

3、包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應是：租金(臟話出沒，已打幺幺零)是不是又要漲了?

有專家指出：房租收入比在 25%-30% 處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照 2016 年全國應屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一范圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!

4、商業(yè)物業(yè)運營商

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬平方米，其中住宅待售面積 40257 萬平方米，同比減少 11% ，辦公樓待售面積 3631 萬平方米，同比增加10.8% ，商業(yè)營業(yè)用房待售面積 15838 萬平方米，同比增加 8% ，商業(yè)地產(chǎn)庫存問題正逐漸凸顯。

另外，一些已經(jīng)開業(yè)的商場，空置率居高不下，為了吸引消費者、增加商場人氣，真是無所不用其極。

「租售同權」新政規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業(yè)地產(chǎn)中廣泛存在的「創(chuàng)新焦慮癥」嗎?

5、創(chuàng)新型房企

隨著地價越來越高，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務利潤天花板日顯，房企們「躺著掙錢」的日子已經(jīng)一去不復返了。謀求新的贏利點和創(chuàng)新業(yè)務已經(jīng)成為房企的一致訴求。

此次「租售同權」新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經(jīng)在做的「租售并舉」，還是收并購或參股長租公寓企業(yè)，創(chuàng)新思維的房企都可以從中尋求新的發(fā)展空間。

況且，目前只是廣州一城，如果落地效果明顯，無疑會形成示范效應，其他城市也會紛紛跟進，這帶來的新的空間與機遇可以說是不可估量的。

大家可以根據(jù)自己的實際情況以及政策的要求，來判斷自己是否屬于租售同權的政策范圍內(nèi)。國家明確租售同權的政策內(nèi)容，目的就是讓社會和公眾能夠明確的知道自己是否符合政策要求，讓大家合理的享受政策福利，享受租售同權的好處，提高幸福指數(shù)。

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