在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂購房合同時要注意哪些問題
第一，購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數額的定金之后，開發商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發商給你提供一個商品房買賣合同和補充協議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關的條款進行研究，確定與發展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。
第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權證、建設規劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，最重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預售許可證，按照北京市的相關規定，銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現房，開發商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應該要求開發商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。
再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可，如果是銷售代理公司進行銷售的，要對他的資格進行審核，比如說執照以及跟開發商之間的授權書等。
第三，要攜帶相關的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業照的復印件等等。
第四，在簽訂購買合同之前的一些手續，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現場簽定合同的，需要事前簽訂授權書，并且經過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
判斷產品質量的依據是什么
2020-12-10做企業技術顧問違法嗎
2021-02-27在監獄的保外就醫要經過哪些程序
2021-02-08簽訂贈與合同應注意哪些
2020-12-18商標轉讓可以無償贈予嗎
2021-01-01專利無效請求人舉證期限是多久
2020-12-01兩高聯合出臺危險駕駛罪司法解釋
2021-02-08欠錢被起訴房子能正常過戶嗎
2021-02-06保密協議與競業限制協議的區別
2021-01-30提供格式合同一方有什么責任
2021-01-11物權法（草案）名詞解釋-----建筑物區分所有權
2021-01-20購房合同不能忽視的協議,補充協議應該涉及的內容有
2020-11-11房地產糾紛都可以采取哪些方式解決？
2021-01-20解除勞動合同通知書是否等于勞動關系解除
2020-12-23產假期間員工裁員補償標準
2020-12-17事業單位解聘經濟補償金標準
2021-01-21實習協議包括哪幾部分
2021-01-27保險合同變更中的三個關鍵詞
2021-01-23醫院認定人死不算 保險公司抗辯不成立
2021-01-07保險公司不認交警判的責任怎么辦
2021-03-17