租售同權顧名思義就是租房和買房的享受的權利是同等的，現在在很多的大城市都可以聽見這個政策，租售同權給房地產市場以及房屋出租市場帶來了不小的震撼力，很多地區因為租售同權而使房租的租金增長不少，但是盡管如此，很多房東在租售同權后不敢出租自家的房屋，是什么原因呢?

一、租售同權

租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

二、租售同權后不敢出租房屋的原因

1、租售同權之后租金上漲較快，很多房東不愿意簽訂長期租賃合同，租住的不穩定性很強，房屋租賃市場的不安全感也促使大量有能力的流動人口萌生了購房意愿。

2、很多人都清楚，九成以上的個人出租房子，是不會進行合同登記備案的，但是租售同權后需要合同登記備案，這樣做的惟一后果是：繳稅!也就是說，租客想要享受學區，則必須要求房東將合同登記備案，房東就需要繳很多稅

三、租售同權帶來的影響

1、租房也可就近上學 房租水漲船高擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因為供求關系的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。

2、大量租房入學涌入 學區資源不足大家都知道學區房之所以貴，根本原因就是優質教育資源的稀缺。當大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時同樣是一房難求，對于房價可能還會成為反作用。

3、各地的入學都有順位 租房真的有同等的入學權嗎目前各地的入學標準基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監護人是房主 戶主，第二順位是房主,第三順位后才是租房。

4、租房上學依然要求有本地戶口按規定，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。對于本地人而言，多數人都有產權房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒資格享受!對于外地人來說，持人才綠卡的人能有多少? 極少吧!

5、只有買房才有房可租，房價或依然看漲租房市場一旦火起來，那么好的學區房依然會引發搶購熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，難道等開發商開發只租不售的項目?一旦房源對外出售，難免房價會上漲~

6、需進行合同登記備案 繳稅又由誰負擔?很多人都清楚，九成以上的個人出租房子，是不會進行合同登記備案的，因為這樣做的惟一后果是：繳稅!廣州新政中有減稅，但只是增值稅，還有其他稅。也就是說，租客想要享受學區，則必須要求房東將合同登記備案，房東如果不愿繳稅，那只有房客代房東繳稅

雖然租售同權帶來了租客的增多，租金的增加，但是同時也帶來了很多不安定的因素，同時因為租售同權需要合同登記備案，這就意味著需要繳納很多的稅，因此這就很多房東在租售同權后不敢出租的原因，而且租售同權帶來的影響遠遠不止如此，對于房地產、房屋租賃市場以及子女上學等等都有很大的影響。

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