說到租售同權的問題的時候，很多人都表示不理解，當然主要是大部分人對于租售同權到底講的是什么不是很了解，其實租售同權是為了緩解房價的壓力以及孩子的入學壓力而制定的新的政策，在這個政策下租房者和買房者有相同的權利，那么廣州租售同權新政限制對人民生活有什么影響？

一、廣州發展住房租賃市場工作方案今天公布，新政內容涉及面廣，政策力度大，猶如重磅炸彈將深遠影響廣州房地產市場。新政首次提出“實現租者幸福居住”的目標，這至少意味管理政策會刻意引導，將租房作為未來重要的居住方式進行引導，租房的配套權益也將向購房居住靠攏;

二、符合條件的承租人子女享有就近入學等權益。政策第一條就為解決租房最大痛點——子女入學問題。由于租房對學位保障不足，導致社會產生了大量因入學而被迫產生的購房需求，租房若能保障學位，則購房壓力與迫切能有所緩解。但廣州優質學位資源本就稀缺，故實際操作只能局部實現;

三、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經非常具體了，能允許更多資金進入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發票這讓公積金租房實用性有所降低。目前市場上因為逃避交稅而沒有備案的情況十分普遍，大量租戶會因此無法使用公積金;

四、稅率5%減按1.5%繳納增值稅。稅收大幅優惠將促進出租方主動登記，市場管理將更規范、全面，新政推行效果會更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門執法取證太難。稅費調低后若主動登記不但不用擔心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限;

五、增加租賃住房用地供應。未來土地競配建、競自持或成新常態。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對穩定租金水平是好事;但另一方面減少了可銷售房源總量，未來住房銷售端供不應求情況會更加突出，房價反而可能進一步加快上漲。整體而言，租賃市場發展不能解決高房價問題;

六、商改住再次提及。表述與此前中央、省文件精神一致，即只是針對企業，針對經營行為，商業水、電、氣價格改為民用;不涉及個人手上的商辦物業(包括公寓)，不涉及買賣轉讓，不涉及土地性質與年限的改變。所以對商辦公寓項目的銷售不構成絲毫利好，也破碎了此前眾多不實傳聞;

七、允許改造住房后出租。可以按臥室進行分租，是大戶型出租的福音。目前租戶以單身、兩口為主，普遍需求房型較小，大戶型面對的市場相對較窄，而小戶型在租賃市場又嚴重供不應求，“解放”大戶型有利于平衡市場供需矛盾。但改造的監管怎么落實是難題，弄不好是重大安全隱患;

八、壯大現代租賃產業。難度極大!政府發展租賃住房就是為對沖高房價的負面影響，所以租金穩定甚至偏低是政策追求的主目標之一，但企業不會愿意參與沒盈利前景的市場;如果作為社會福利，又違背了市場優化資源配置的基本思路。由于兩個目標存在先天沖突，同時達成幾乎沒有可能性;

九、沒有大型租賃企業，很重要一點是擺脫不了重資產運營模式。目前住宅租金回報率低于3%，而房企融資成本高于6%，哪怕運營將收入提升一倍還是蓋不過利息。除非采用輕資產運營模式，即把物業證券化打包銷售，降低財務成本。但國內REITs一直沒有進展，以致租賃企業根本無法成長;

十、發展“城中村”現代租賃服務業。變相扶植了小產權房，目前不少小產權房都是“以租代售”，通過長期租賃合同實現“產權轉移”。新政等于將小產權房的長租納入經營范疇進行管理。好處是面對現實，客觀處理;變數是小產權會變得多明目張膽?會對商品房市場產生多大影響?

綜述。廣州租賃新政亮點頗多，而且具體，可操作，相信廣州租賃市場發展將迎來新的機遇。與此同時，新政也會派生出一些新的問題和困難，后續仍會有諸多調整。需要強調，租賃新政因居住矛盾而誕生，但對高房價問題起不了太多根本性的影響，所以可能作為一個新市場獨立發展。

近期廣州頒布了租售同權的政策，很多人都被這個政策吸引了，其實大部分人對于廣州租售同權新政限制對人民生活有什么影響是不太清楚的，其實租售同權對于老百信的影響還是非常的大的，而且可操作性也是非常的強的，這樣也能讓廣州的租房市場變得更加的火爆。

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