說到租售同權(quán)的問題的時(shí)候，很多人都表示不理解，當(dāng)然主要是大部分人對(duì)于租售同權(quán)到底講的是什么不是很了解，其實(shí)租售同權(quán)是為了緩解房?jī)r(jià)的壓力以及孩子的入學(xué)壓力而制定的新的政策，在這個(gè)政策下租房者和買房者有相同的權(quán)利，那么廣州租售同權(quán)新政限制對(duì)人民生活有什么影響？

一、廣州發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案今天公布，新政內(nèi)容涉及面廣，政策力度大，猶如重磅炸彈將深遠(yuǎn)影響廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)。新政首次提出“實(shí)現(xiàn)租者幸福居住”的目標(biāo)，這至少意味管理政策會(huì)刻意引導(dǎo)，將租房作為未來重要的居住方式進(jìn)行引導(dǎo)，租房的配套權(quán)益也將向購(gòu)房居住靠攏;

二、符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等權(quán)益。政策第一條就為解決租房最大痛點(diǎn)——子女入學(xué)問題。由于租房對(duì)學(xué)位保障不足，導(dǎo)致社會(huì)產(chǎn)生了大量因入學(xué)而被迫產(chǎn)生的購(gòu)房需求，租房若能保障學(xué)位，則購(gòu)房壓力與迫切能有所緩解。但廣州優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源本就稀缺，故實(shí)際操作只能局部實(shí)現(xiàn);

三、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經(jīng)非常具體了，能允許更多資金進(jìn)入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發(fā)票這讓公積金租房實(shí)用性有所降低。目前市場(chǎng)上因?yàn)樘颖芙欢惗鴽]有備案的情況十分普遍，大量租戶會(huì)因此無法使用公積金;

四、稅率5%減按1.5%繳納增值稅。稅收大幅優(yōu)惠將促進(jìn)出租方主動(dòng)登記，市場(chǎng)管理將更規(guī)范、全面，新政推行效果會(huì)更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門執(zhí)法取證太難。稅費(fèi)調(diào)低后若主動(dòng)登記不但不用擔(dān)心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限;

五、增加租賃住房用地供應(yīng)。未來土地競(jìng)配建、競(jìng)自持或成新常態(tài)。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對(duì)穩(wěn)定租金水平是好事;但另一方面減少了可銷售房源總量，未來住房銷售端供不應(yīng)求情況會(huì)更加突出，房?jī)r(jià)反而可能進(jìn)一步加快上漲。整體而言，租賃市場(chǎng)發(fā)展不能解決高房?jī)r(jià)問題;

六、商改住再次提及。表述與此前中央、省文件精神一致，即只是針對(duì)企業(yè)，針對(duì)經(jīng)營(yíng)行為，商業(yè)水、電、氣價(jià)格改為民用;不涉及個(gè)人手上的商辦物業(yè)(包括公寓)，不涉及買賣轉(zhuǎn)讓，不涉及土地性質(zhì)與年限的改變。所以對(duì)商辦公寓項(xiàng)目的銷售不構(gòu)成絲毫利好，也破碎了此前眾多不實(shí)傳聞;

七、允許改造住房后出租。可以按臥室進(jìn)行分租，是大戶型出租的福音。目前租戶以單身、兩口為主，普遍需求房型較小，大戶型面對(duì)的市場(chǎng)相對(duì)較窄，而小戶型在租賃市場(chǎng)又嚴(yán)重供不應(yīng)求，“解放”大戶型有利于平衡市場(chǎng)供需矛盾。但改造的監(jiān)管怎么落實(shí)是難題，弄不好是重大安全隱患;

八、壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)。難度極大!政府發(fā)展租賃住房就是為對(duì)沖高房?jī)r(jià)的負(fù)面影響，所以租金穩(wěn)定甚至偏低是政策追求的主目標(biāo)之一，但企業(yè)不會(huì)愿意參與沒盈利前景的市場(chǎng);如果作為社會(huì)福利，又違背了市場(chǎng)優(yōu)化資源配置的基本思路。由于兩個(gè)目標(biāo)存在先天沖突，同時(shí)達(dá)成幾乎沒有可能性;

九、沒有大型租賃企業(yè)，很重要一點(diǎn)是擺脫不了重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。目前住宅租金回報(bào)率低于3%，而房企融資成本高于6%，哪怕運(yùn)營(yíng)將收入提升一倍還是蓋不過利息。除非采用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，即把物業(yè)證券化打包銷售，降低財(cái)務(wù)成本。但國(guó)內(nèi)REITs一直沒有進(jìn)展，以致租賃企業(yè)根本無法成長(zhǎng);

十、發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)。變相扶植了小產(chǎn)權(quán)房，目前不少小產(chǎn)權(quán)房都是“以租代售”，通過長(zhǎng)期租賃合同實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。新政等于將小產(chǎn)權(quán)房的長(zhǎng)租納入經(jīng)營(yíng)范疇進(jìn)行管理。好處是面對(duì)現(xiàn)實(shí)，客觀處理;變數(shù)是小產(chǎn)權(quán)會(huì)變得多明目張膽?會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生多大影響?

綜述。廣州租賃新政亮點(diǎn)頗多，而且具體，可操作，相信廣州租賃市場(chǎng)發(fā)展將迎來新的機(jī)遇。與此同時(shí)，新政也會(huì)派生出一些新的問題和困難，后續(xù)仍會(huì)有諸多調(diào)整。需要強(qiáng)調(diào)，租賃新政因居住矛盾而誕生，但對(duì)高房?jī)r(jià)問題起不了太多根本性的影響，所以可能作為一個(gè)新市場(chǎng)獨(dú)立發(fā)展。

近期廣州頒布了租售同權(quán)的政策，很多人都被這個(gè)政策吸引了，其實(shí)大部分人對(duì)于廣州租售同權(quán)新政限制對(duì)人民生活有什么影響是不太清楚的，其實(shí)租售同權(quán)對(duì)于老百信的影響還是非常的大的，而且可操作性也是非常的強(qiáng)的，這樣也能讓廣州的租房市場(chǎng)變得更加的火爆。

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