一般住宅用房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，這是根據(jù)所占有土地的年限確定的。那要是房屋產(chǎn)權(quán)的年限到了的話，那此后應(yīng)該如何處理呢？由于不少人的房屋產(chǎn)權(quán)要到期了，因此比較關(guān)心這一塊，下面律霸小編整理了相關(guān)資料，就來為大家做詳細(xì)解答。

一、房屋產(chǎn)權(quán)的年限到了后該怎么處理

70年是國家規(guī)定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實(shí)施補(bǔ)償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;

2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;

3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”

二、預(yù)告登記后房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

房屋預(yù)告登記后的房屋產(chǎn)權(quán)歸誰，主要內(nèi)容如下：

(一)預(yù)告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸開放商。雖然已經(jīng)進(jìn)行了房屋預(yù)告登記，但是因?yàn)闆]有進(jìn)行最后的過戶，所以此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，但是這種產(chǎn)權(quán)是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發(fā)商不具有處分該房屋的權(quán)利。由于房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產(chǎn)的可能，如果其他人去過戶，則房管局會發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，從而不會再為其他人辦理過戶。

(二)預(yù)告登記的保護(hù)期間有限制。《物權(quán)法》第20條第2款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。”因而買房人務(wù)必要在可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行正式過戶，否則法律將不再保護(hù)。

關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的年限到了之后的處理，我國目前還沒有一個(gè)很明確的說法，但一般是在到期之后，由房屋所有權(quán)人按照一定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金，然后就可以繼續(xù)使用該土地，而對于房屋的所有權(quán)，則應(yīng)當(dāng)是一直屬于房屋所有人的。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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