一般住宅用房的產權年限為70年，這是根據所占有土地的年限確定的。那要是房屋產權的年限到了的話，那此后應該如何處理呢？由于不少人的房屋產權要到期了，因此比較關心這一塊，下面律霸小編整理了相關資料，就來為大家做詳細解答。

一、房屋產權的年限到了后該怎么處理

70年是國家規定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實施補償，你也可以交納土地出讓金，繼續使用。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1、可以續期，需補交土地使用權出讓金;

2、不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償;

3、不可續期，無償收回土地使用權。

相關法律規定

根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十二條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p>

二、預告登記后房屋產權的歸屬

《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

房屋預告登記后的房屋產權歸誰，主要內容如下：

(一)預告登記后房屋產權歸開放商。雖然已經進行了房屋預告登記，但是因為沒有進行最后的過戶，所以此時房屋的產權仍然屬于開發商，但是這種產權是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發商不具有處分該房屋的權利。由于房屋已經進行了預告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產的可能，如果其他人去過戶，則房管局會發現該房屋已經進行了預告登記，從而不會再為其他人辦理過戶。

(二)預告登記的保護期間有限制。《物權法》第20條第2款規定：“預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效。”因而買房人務必要在可以進行不動產登記之日起3個月內進行正式過戶，否則法律將不再保護。

關于房屋產權的年限到了之后的處理，我國目前還沒有一個很明確的說法，但一般是在到期之后，由房屋所有權人按照一定的標準繳納土地出讓金，然后就可以繼續使用該土地，而對于房屋的所有權，則應當是一直屬于房屋所有人的。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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