購(gòu)買新商品房，此時(shí)由于本身就沒有房產(chǎn)證，因此是新辦房產(chǎn)證。而要是購(gòu)買的是二手房的話，那只需要辦理房產(chǎn)證的過戶就可以了。不管是新辦房產(chǎn)證還是進(jìn)行過戶，此時(shí)都需要交納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。那辦理二手房過戶時(shí)有哪些手續(xù)費(fèi)呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解吧。

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

(1)稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

(2)未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

辦理二手房過戶時(shí)肯定是需要交納一定稅費(fèi)的，而具體涉及到哪些稅費(fèi)，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了介紹，大家可以具體了解一下。現(xiàn)實(shí)中，只有完成了二手房過戶手續(xù)之后，那么交易才算真正完成。不過日后要是產(chǎn)生糾紛的話，當(dāng)事人也要知道該怎么處理才是最好的，以免自身利益受到損害。

二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些

二手房過戶費(fèi)該由誰(shuí)出

二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證