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寧波
辦理二手房過戶時有哪些手續(xù)費
購買新商品房，此時由于本身就沒有房產(chǎn)證，因此是新辦房產(chǎn)證。而要是購買的是二手房的話，那只需要辦理房產(chǎn)證的過戶就可以了。不管是新辦房產(chǎn)證還是進行過戶，此時都需要交納相應(yīng)的手續(xù)費。那辦理二手房過戶時有哪些手續(xù)費呢？詳細內(nèi)容請在下文中進行了解吧。
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
(1)稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
(2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
辦理二手房過戶時肯定是需要交納一定稅費的，而具體涉及到哪些稅費，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了介紹，大家可以具體了解一下。現(xiàn)實中，只有完成了二手房過戶手續(xù)之后，那么交易才算真正完成。不過日后要是產(chǎn)生糾紛的話，當(dāng)事人也要知道該怎么處理才是最好的，以免自身利益受到損害。
二手房過戶注意事項有哪些
二手房過戶費該由誰出
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簡介:
山東元康律師事務(wù)所專職律師，畢業(yè)于山東大學(xué)，獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協(xié)會會員，至今已有10余年的法學(xué)理論研究與法律實踐工作經(jīng)驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權(quán)債務(wù)（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務(wù)、刑事辯護等領(lǐng)域，取得了不錯的成果，在為當(dāng)事人辦理案件的過程中，為當(dāng)事人爭取到了最大的合法權(quán)益，得到了當(dāng)事人很好的評價，并且憑借為當(dāng)事人辦案的良好口碑 ，得到了當(dāng)事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條：誠實信用、盡職盡責(zé)、追求實效！
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