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首付交了開(kāi)發(fā)商不給合同怎么辦

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 159人看過(guò)

首付交了開(kāi)發(fā)商不給合同怎么辦？

或起訴要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行，與你簽訂購(gòu)房合同。或要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，退回首付等。

房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議，是購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益的重要保障。

開(kāi)發(fā)商不能提供購(gòu)房合同可能有以下2個(gè)原因：

1、因?yàn)槟撤N原因，被所在地建委停止網(wǎng)簽，不能在線打印購(gòu)房合同。這個(gè)情況，在恢復(fù)網(wǎng)簽后就可以拿到合同。

2、沒(méi)有拿到房屋預(yù)售許可證，無(wú)法網(wǎng)簽，無(wú)法在線打印購(gòu)房合同。

建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

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高級(jí)合伙人律師，華中科技大學(xué)雙學(xué)士學(xué)位，武漢大學(xué)法律碩士，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中華全國(guó)專(zhuān)利代理人協(xié)會(huì)會(huì)員，廣東省仲裁法研究會(huì)榮譽(yù)會(huì)員，武漢市科技創(chuàng)新服務(wù)引進(jìn)人才，現(xiàn)為湖北天崇律師事務(wù)所主任。

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