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生活中廣告宣傳可以說是無處不在，甚至有的會選擇在樓頂設置廣告牌。而打廣告肯定就會涉及到廣告收益的問題。那一般樓頂廣告牌收益應該歸誰所有呢？是業(yè)主還是開發(fā)商或者物業(yè)公司，下面律霸小編為你具體解答這個問題。

一、樓頂廣告牌收益歸誰所有

樓頂廣告牌的設置權歸誰主要應看樓頂?shù)乃袡鄽w誰所有。《商品房買賣合同》(示范文本)中就有關于外墻面及樓頂使用權的約定，不同的約定內容，有不同的法律后果。具體分兩種情況：第一，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經過全體業(yè)主及與業(yè)主委員會同意。第二，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經過業(yè)主及業(yè)主委員會同意。

不管是上述哪種情況，物業(yè)管理公司都對樓頂及外墻面不享有所有權，沒有權利擅自允許他人進行利用。

二、城市私房買賣如何定價

《城市私有房屋管理條例》第12條規(guī)定：“買賣城市私有房屋，雙方應本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。”1992年建設部頒發(fā)的建發(fā)《城市房地產市場估價管理暫行辦法》規(guī)定，從1992年10月1日起，凡城市規(guī)劃區(qū)內涉及國家征收稅費、由政府給予當事人補償或賠償費用的房地產買賣、租賃、贈與和拆遷補償，其估價必須由當?shù)厝嗣裾康禺a行政主管部門的估價機構承辦。凡違反上述規(guī)定，未經房地產估價機構估價的，房地產交易管理部門不得為其辦理交易立契手續(xù)，房產產權管理部門不得為其辦理產權轉移變更手續(xù)。

根據上述規(guī)定，私有房屋的買賣必須委托房屋所在地房地產行政主管部門設立的估價機構進行估價。估價機構根據房屋面積、結構、地理位置、環(huán)境條件、使用情況、所處區(qū)域城市規(guī)劃現(xiàn)狀及發(fā)展前景、房地產市場行情及房屋和附著物質量等級等進行估價。估價機構的估價結果是國家計征私房買賣稅費的依據。雙方當事人可以在估價機構估價的基礎上議定房屋買賣價格并按法律規(guī)定進行申報。對于隱瞞、虛報房屋成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的，可按房地產評估價格計征稅收。

若物業(yè)公司在樓頂設置廣告牌，為他人打廣告并收取相應費的話，按照我國法律中的規(guī)定，樓頂廣告牌收益一般是屬于全體業(yè)主所有或者該樓頂?shù)乃腥怂校飿I(yè)公司是沒有權利擅自允許他人進行利用的。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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