在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售許可有沒有法律效力
商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現形式，才能產生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。
需要注意的是，預售合同備案并不是預售合同成立的必要條件，未經辦理登記備案手續的，不影響預售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無效，只承擔合同無效的責任。即只能返還已經給付的價款，回到合同簽訂前的狀態，除支付必要的費用外，無法彌補受害方可能發生的損失。而將登記備案不當成是合同成立的形式要件時，預售合同簽訂后，任一方不履行義務，另一方可以追究對方的違約責任。此時，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發商賠償損失，也可以要求開發商賠償損失后繼續履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權。
合同備案登記的效力，在于使預售合同能產生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發商在簽訂預售合同后，又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的預售合同對抗開發商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
代持股東是否承擔公司責任風險
2021-01-14征地安置補償費的標準是什么
2020-11-09生活不困難也能索要贍養費嗎
2020-11-28建筑工傷的勞動關系在停工留薪期間可以解除嗎
2021-01-31關于房產繼承的問題
2020-11-18工傷認定爭議由誰舉證
2020-12-01公司股東退股受競業限制嗎
2021-01-13房屋火災屬于意外險嗎
2020-12-04保險合同的訴訟時效是多久
2021-02-21保險欺詐及其防治
2021-03-04保險公司先行墊付流程
2021-01-31保險費的征集方式有哪些
2020-12-30土地承包法實施細則內容是什么
2021-01-13土地管理法
2020-12-25如何監管土地流轉過程中出現的問題
2021-02-07門面房拆遷補償與住宅一樣嗎有什么區別
2021-01-13拆遷補償收入企業所得稅繳納哪些
2021-01-05房屋拆遷個體租戶可以索賠嗎
2021-02-19學校拆遷補償標準是什么
2021-01-21公益拆遷與商業拆遷有什么區別
2020-11-09