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在司法實(shí)踐中，很多買房人在商品房買賣合同訂立以后，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》。這其實(shí)就算是開發(fā)商的欺騙了，然而對于開發(fā)商無證欺騙的情況，購房者該如何處理才能更好維護(hù)自身利益呢?下面律霸小編為您做一個小小的解答。

一、怎么處理開發(fā)商無證欺騙

在商品房買賣合同訂立以后，買受人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》的，或者訂立合同時開發(fā)商提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以選擇下列兩種處理方式：

1、起訴申請認(rèn)定該合同無效，并可以請求雙倍返還已付購房款。

如果選擇認(rèn)定合同無效的，在實(shí)務(wù)中對購買人來說，還是有一定風(fēng)險的，風(fēng)險就在：在查詢后到起訴前，開發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證明，該訴訟請求可能就不會得到支持。因?yàn)榘凑赵摻忉尩诙l的規(guī)定，可以認(rèn)定為有效。

2、申請撤銷該合同，并可以請求雙倍返還已付購房款。

按照《民法通則》及《合同法》對撤銷民事行為的規(guī)定，買受人在訂立合同時只要在“意思表示”上有瑕疵，即“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。”而開發(fā)商“故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;”顯然屬于欺詐行為。故買受人可以以此要求撤銷該合同。同時要求雙倍返還已付購房款。

3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，如何認(rèn)定?

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條規(guī)定：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。開發(fā)商沒有按照該規(guī)定“向買受人出示”和沒有在“售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號”，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“故意隱瞞”行為。

4、選擇“解除合同”，并可以請求雙倍返還。

如果開發(fā)商既有‘故意隱瞞’或‘提供假證’，又根本就不能取得《商品房預(yù)售許可證明》的，而導(dǎo)致商品房買賣合同的目的就根本不能實(shí)現(xiàn)的話，購買人還可以選擇“解除合同”，并可以請求雙倍返還。如果選擇解除合同的話，要特別慎重，因?yàn)楹贤姆ǘń獬龡l件是有嚴(yán)格規(guī)定的。

二、針對開發(fā)商無證欺騙，什么情況可以解除合同?

(一)根據(jù)《合同法》當(dāng)事人可以解除合同的情形，如下：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

(二)兩種情形可以適用解除合同，如下：

1、因?yàn)槲慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》，買受人可以催告開發(fā)商在合理期限內(nèi)履行，如果在合理期限內(nèi)仍未履行的;

2、未取得《商品房預(yù)售許可證》，而導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的。以上兩種情況，買受人可以要求解除合同，同時要求返還購房款和不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

通過上面介紹，如果您在購買商品房時，千萬要查清楚開發(fā)商銷售商品房是否已經(jīng)具備齊全的證件，如果不具備，千萬不要買這類房子。因?yàn)檫@類房子是很容易產(chǎn)生糾紛的。由于開發(fā)商卻經(jīng)常違法操作，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，與購房者簽訂買賣合同，這嚴(yán)重?fù)p害購房者的合法權(quán)益。

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