網友提問：

我購買了北京一處樓盤的房子。當時，該樓盤的價格便宜同時樓盤也建樓封頂了，所以我在售樓處一次性付清了所有購樓款，簽訂了《樓宇認購書》。售樓處人員表示，大概會在一個月后通知我來簽訂正式的購房合同，最遲年底之前可以交樓。但是半年過去，仍沒交樓，而且他們還沒有預售許可證，現(xiàn)在我希望能退房且賠償損失，可以嗎？

律師解答：

根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定：未取得《商品房預售許可證》的，是不得進行商品房預售的。既然不允許進行商品房預售，那么預售出去的房子當然可以退房。

沒有商品房預售許可證的購房合同效力：

根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

您和開發(fā)商簽訂的《樓宇認購書》的效力應該認定為無效。無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以，即便開發(fā)商為了規(guī)避責任，在該《認購書》上羅列出的種種對您不利的條款，都沒有關系，因為無效的后果，就是那些條款都不會發(fā)揮作用。

沒有商品房預售許可證的賠償問題：

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定到：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)商有沒有故意隱瞞或是提供虛假商品房預售許可證的事實將成為您主張賠償數(shù)額的關鍵問題。當然，打官司是打證據(jù)。根據(jù)證據(jù)規(guī)則，您只需舉證證明開發(fā)商未向您提供預售許可證就與您簽訂了預售合同的事實，就可以要求已付購房款一倍的賠償款。但開發(fā)商作為被告方，為了對抗您的主張，必須舉證證明您是明知開發(fā)商沒有預售許可證仍與其簽訂了預售合同，他們不存在故意隱瞞或欺騙的事實。

綜上，您現(xiàn)在可以提出一倍購房款的賠償請求，但最后法院是否支持還取決于雙方所提供的證據(jù)。但是，退一萬步說，即使要求給付一倍購房款的請求未被支持，但法院也應該會支持給付同期貸款利息的請求。至于您所述的同地段房價的損失，這個很難證明該損失與您的直接因果關系和損失的具體數(shù)額，法院一般是不會予以支持的。

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