購買二手房須提防的個陷阱
陷阱一:產權狀況不明。根據我國法律法規的有關規定,司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。若房屋設定有抵押,房地產交易中心也不會辦理此種房屋的產權過戶手續。上述兩種情況常常會被購房者忽略,而房屋業主通常又不會主動提及。如此一來可能會給買方造成損失。
陷阱二:房屋類型不明。現在二手房市場上的房屋大部分為商品房,但也存在部分未轉為產權的使用權房。如果這類使用權房未取得產權證,根據有關規定是不能轉讓的。另外,若求購的是非居住用房,則該房屋的類型必須為商業用房,因為商業用房才可辦理營業執照。若購買住宅房,購房人將無法從事預期的商業用途。
陷阱三:合同簽訂人身份不明。房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人的產權人身份,以及該房屋是否還有其他產權人,則產權人或其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委托為由,主張該合同無效,那么,購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任,即由于合同未成立而給其造成的直接損失,且舉證責任在于購房人。發生這種情形,對購房人非常不利。
陷阱四:模糊的付款方式。很多買賣雙方通常只關注房屋價款達成一致,對于具體的付款方式卻未給予應有的重視,結果在其后履行過程中,常常由于某筆款項的支付時間不明而產生糾紛,受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。
陷阱五:模糊的交房約定。有時,買賣雙方對于付款方式已有明確的約定,但卻疏忽了交房這一重要環節。在此可能會涉及到交房的具體時間等問題。若無具體約定,則可能出現逾期交房,卻無法追究業主違約責任的被動局面。
陷阱六:非居住用房稅費承擔人不明。購買、出售非居住用房需繳稅費的種類和數額與居住用房有較大差別。若由于對購買、出售非居住用房應繳稅費估算不足,則可能出現大大超出購房人原先預算或嚴重影響售房人預期收益的情形。簽訂合同前,雙方應先到房屋所在地的房地產交易中心,或請教專業人士確定非居住用房買賣應繳稅費的具體種類及數額,做到心中有數。
該內容對我有幫助 贊一個
土地補償分配官司該怎么打
2021-02-21被擔保合同是什么
2020-11-17房企破產后購房者要回購房款嗎
2021-03-04房產證過戶了原來房產證還有效嗎
2020-11-08提出離婚賠償的條件有什么
2020-11-26撫養權變更有期限嗎
2021-02-23商業銀行調整業務范圍需要哪個部門批準
2021-02-09怎么起訴違建,個人可以起訴廠房違建嗎
2021-01-08涉及房產確權的離婚案件訴訟費用法律有沒有統一的標準
2021-01-16集資房什么時候可以提取公積金貸款
2021-02-07離婚后另立戶口拆遷有補償嗎
2021-01-05勞務合同簽在第三方是什么意思
2021-01-29勞動爭議仲裁庭審被申請方聯系不上怎么處理
2021-01-17人事糾紛屬勞動糾紛嗎
2021-02-06保險合同包含的內容有哪些
2021-01-05本案保險公司應承擔賠償責任
2021-03-06由一張車票所引發的保險官司
2020-12-22顯示公平的理賠協議應當撤銷
2020-12-08保險屬于要約合同嗎
2021-01-31法律是如何規定保險條款的
2021-02-06