陷阱一、合同陷阱

當(dāng)顧客在房屋中介那里了解到一處合適的房產(chǎn)，表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意愿后，中介公司就會(huì)馬上與你簽訂一個(gè)中介合同，這個(gè)合同在法律上叫“居間合同”。而這個(gè)合同是格式合同，不允許顧客修改的，這個(gè)合同中雙方會(huì)約定賣(mài)方、買(mǎi)方、房屋的相關(guān)信息、中介費(fèi)等等。合同中會(huì)有這樣一條約定：促成雙方合同成立的，買(mǎi)方應(yīng)按約定支付中介費(fèi)。雙方一旦簽訂這個(gè)合同后，中介馬上就會(huì)叫你預(yù)交或全額交納中介費(fèi)。在接下來(lái)的房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理過(guò)程中，由于種種原因，雙方買(mǎi)賣(mài)不成的情況比比皆是。比如，買(mǎi)方不能辦理按揭貸款、賣(mài)方不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、賣(mài)方反悔、以及其它因素導(dǎo)致房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方不能達(dá)到目的。這時(shí)，買(mǎi)方一般都會(huì)向房屋中介要求退回中介費(fèi)，或不愿再向中介交納剩余的中介費(fèi)。而這時(shí)，房屋中介不僅不退費(fèi)，而且還要讓你把未交的中介費(fèi)補(bǔ)齊。這時(shí)買(mǎi)方會(huì)覺(jué)得很冤，房子沒(méi)買(mǎi)成，還要給中介費(fèi)！

然而，根據(jù)合同法第四百二十六條的規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

滿(mǎn)堂紅廣州公司就曾經(jīng)因?yàn)檫@種情況起訴過(guò)顧客，而且一審二審都勝訴了。法院認(rèn)為，雙方在合同上簽字，就意味著合同已經(jīng)成立，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按約定支付居間費(fèi)用。這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方是不公平的。

陷阱二、為按揭貸款顧客隨意選擇貸款銀行和擔(dān)保公司，賺取高額返點(diǎn)和擔(dān)保費(fèi)，損害顧客利益。

目前，按房屋中介行業(yè)的交易習(xí)慣，房屋中介在提供居間服務(wù)的同時(shí)，一般都會(huì)代辦房屋交易的一切手續(xù)，直至房產(chǎn)證拿到顧客手中。事實(shí)上大多數(shù)顧客對(duì)交易手續(xù)和流程一點(diǎn)不懂，并且也圖省心省事，一般都會(huì)要求房屋中介代為辦理。

如果遇到不誠(chéng)信的房屋中介，顧客就會(huì)遭受非常大的損失。曾經(jīng)代理過(guò)這樣的案件，我的當(dāng)事人本來(lái)是在成都市公積金中心繳存的公積金，他按揭購(gòu)房時(shí)，理所當(dāng)然是在成都市公積金中心的合作銀行和擔(dān)保公司去辦理貸款手續(xù)。而中介確在我的當(dāng)事人不知情的情況下，把當(dāng)事人的資料拿到四川省公積金中心的合作銀行和擔(dān)保公司去辦理。與市公積金中心合作的“成都市住房置業(yè)擔(dān)保公司”收取的貸款擔(dān)保費(fèi)是千分之三，而與省公積金中心合作的擔(dān)保公司收取的貸款擔(dān)保費(fèi)是百分之五！造成我的當(dāng)事人多給近萬(wàn)元的貸款擔(dān)保費(fèi)。而且，還享受不到今后還款過(guò)程中，市公積金中心提供的許多便利政策。

不僅中介賺取了擔(dān)保費(fèi)，而且某些銀行還會(huì)給中介以貸款金額一定比例的返點(diǎn)，這也是中介瞞著當(dāng)事人私自選取貸款銀行和擔(dān)保公司的主要原因。

當(dāng)事人找中介理論的時(shí)候，中介還相當(dāng)蠻橫，并且一直置之不理。本人代理當(dāng)事人起訴到成都市錦江區(qū)人民法院，最終為當(dāng)事人挽回了損失。

陷阱三、不良中介與房東串通對(duì)顧客實(shí)施詐騙。

房子也有這個(gè)房子，房東也是這個(gè)房東，一切都是真實(shí)的。而中介花言巧語(yǔ)，誘騙顧客簽訂房屋居間合同，合同簽訂并交付中介費(fèi)后，房東卻以種種原因不賣(mài)了。顧客去找中介，中介說(shuō)根據(jù)法律規(guī)定，我只報(bào)告定約機(jī)會(huì)并促成了你們簽訂合同，我的工作就完成了，房東不賣(mài)房，房東違約，你可以起訴他。顧客去找房東，房東說(shuō)你又沒(méi)給我定金，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，我不賣(mài)了。顧客就像皮球一樣，被踢來(lái)踢去。

并且，大多數(shù)顧客都沒(méi)有想到，在這個(gè)過(guò)程中注意獲取相關(guān)證據(jù)。甚至，過(guò)幾天去找中介公司，公司說(shuō)那個(gè)經(jīng)辦人都辭職了，人都找不到了。顧客如果去報(bào)警，在沒(méi)有證據(jù)的情況下，公安機(jī)關(guān)也認(rèn)為是一般民事糾紛，不予立案。像這樣的情況，顧客維權(quán)相當(dāng)困難。

房屋中介遍地開(kāi)花，從業(yè)人員良莠不齊，不誠(chéng)信的中介比比皆是，他們的花招絕不僅限于此。為了保證交易安全，通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候要慎之又慎，談判、簽約過(guò)程最好有專(zhuān)業(yè)人士或律師協(xié)助。如果有需要?dú)g迎致電律霸網(wǎng)。