在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂商品房買賣合同的注意事項有哪些
網友提問：
律師，你好，我想了解一下簽訂商品房買賣合同的注意事項有哪些？
寶雞律師解答：
簽訂商品房買賣合同的注意事項：
簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發商提供的標準格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。
建設部1998年2月發布《關于加強商品房銷售管理的通知》中明確指出：商品房銷售應當簽訂書面合同，開發商不得使用強制性的格式合同，購房者有權對合同內容提出變更和修改。據此，購房者完全可以根據自己對商品房的要求及開發商的承諾修改格式合同，修改的內容作為原格式合同的補充協議，與原格式合同具有同等的合同效力。
簽合同時第二個注意的事項是商品房的質量條款。據調查資料顯示，商品房質量糾紛中主要質量問題是屋面、廚房、廁所滲漏，結構裂縫，墻皮或面磚脫落，裝飾裝修粗糙，器具質量低劣等。因此對質量條款的約定應事無巨細，最好是能請這方面的行家提供建議。對于開發商提供樣板房做參考的，對樣板房的各項質量指標也應以質量條款的形式落實。
總之，簽訂質量條款時周到細致是與將來發生質量糾紛時你可能得到的補償成正比的。
最后要注意的是在合同簽訂后三個月內到房地產管理部門登記備案。房地產屬于不動產，不動產的轉讓登記具有絕對效力，可以對抗未登記的房產轉讓行為。這就是說，即使你簽約在先，并已交足房款，但如果開發商再將同一房產轉讓他人，并已搶先登記，雖然開發商會由此承擔退回房款和違約責任，但你預想中的房屋必然落空，為買房所作出的種種努力也將付之東流。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎樣舉報詐騙電話號碼
2021-01-06工資欠條算勞動爭議案件嗎
2020-11-13拆遷維權委托律師需要多少費用
2020-12-18連帶責任中求償權的程序是什么
2021-02-01狗被車撞死了屬于交通事故嗎
2021-01-13新民訴法關于財產保全的規定
2020-11-29父母贈與是否可以附贍養老人的條件
2021-01-19男方提離婚要求退還彩禮,女方退嗎
2021-01-27民事調解強制執行可以申訴嗎
2021-02-02外國公司在中國境內設立分支機構需要審查批準嗎
2021-01-16駁回原告訴訟請求訴訟費要退回嗎
2021-01-07企業破產車輛能過戶嗎
2020-12-08房屋中介欺詐怎樣投訴
2021-03-05勞動者被裁能得到什么賠償
2020-12-17單位終止勞動合同如何支付補償金
2020-12-20用人單位單方面變更工作崗位如何賠償
2020-12-08關于北京勞動爭議管轄的地區主要包括了哪些
2021-03-22保險合同可以變更嗎
2021-02-05被保險人駕車被甩出車外死亡的保險人責任
2021-03-04保險公司對被保險人及承運人的權利義務有哪些
2020-12-10