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在生活中，有很多的購房者，在購買二手房時(shí)不注意查詢房屋的產(chǎn)權(quán)問題，也不注意房屋是否有抵押等這些二手房買賣的常見問題，結(jié)果導(dǎo)致自己購買的房屋被依法查封。那對(duì)于買方來說若其買的房被查封了怎么救濟(jì)呢？具體內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、買的房被查封了怎么救濟(jì)

如果在購買二手房過程中，購房者沒來得及產(chǎn)權(quán)變更登記，所購二手房就因房東涉訴而被查封。購房者應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┎榉獾姆ㄔ鹤稍儾榉庠蚝筒榉饨痤~，并可向法院提出查封異議。因?yàn)橹灰彿空呱埔赓徺I、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條：第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。但提出異議應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證據(jù)材料及證明文件，否則無法達(dá)到預(yù)期的效果。

當(dāng)然，如果開發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額不大的話，那么可以以未付的房款作為擔(dān)保，讓法院解封。如果開發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額巨大的話，那么購房者將不僅面臨無法獲得房屋的風(fēng)險(xiǎn)，只能夠要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任，更甚的是開發(fā)商債務(wù)危機(jī)，購房者錢款兩空。因此，做出購買該類房屋的決定應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，并咨詢有經(jīng)驗(yàn)的律師以規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。效果了可以繼續(xù)接受治療。

二、買的房被查封了怎樣解決

購房者所購買的房屋在另案中被人民法院依法保全查封，購房者對(duì)該房屋上的權(quán)利必然會(huì)受到影響。如果購房者對(duì)人民法院的司法查封提出異議，人民法院應(yīng)該審查購房者的權(quán)利是否應(yīng)該受到保護(hù)。以下分兩種情況進(jìn)行討論：

1、如果房屋買賣合同的成立優(yōu)先于保全查封，購房者在人民法院查封之前已經(jīng)購買了該房屋，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)購房者的合法權(quán)益。因房屋被保全查封而妨礙購房者辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證的，購房者可以依據(jù)我國《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定提出異議，人民法院應(yīng)該按照前述處理原則進(jìn)行審查。異議成立的，對(duì)查封予以解除，異議不成立的，予以駁回。

2、人民法院對(duì)房屋予以查封保全后，購房人與出賣人以查封房屋為標(biāo)的簽訂的房屋買賣合同的，由于司法查封的絕對(duì)效力，查封標(biāo)的物在查封期間禁止處分和流通，雙方的行為均為違法行為，除買賣合同因違背法律禁止性規(guī)定而無效外，其行為還可能受到法律的制裁。

這里要說的是，在涉及同一標(biāo)的的房屋上并存工程款優(yōu)先權(quán)、所有權(quán)、抵押權(quán)、被安置權(quán)等諸方面權(quán)利的處理中，迄今為止，在審判環(huán)節(jié)中尚沒有有效的銜接和協(xié)調(diào)處理的手段和程序規(guī)定，對(duì)此問題的協(xié)調(diào)解決一般也都是執(zhí)行過程中根據(jù)上述處理意見和原則妥善處理。不同的受案法院在審判、查封保全、強(qiáng)制執(zhí)行中，對(duì)購房者所購房產(chǎn)采取相應(yīng)措施時(shí)，應(yīng)相互溝通，協(xié)調(diào)處理。案件可以移送管轄的應(yīng)該及時(shí)移送;可以合并審理和并案執(zhí)行的宜合并審理和并案執(zhí)行;需要協(xié)調(diào)處理的，應(yīng)積極與受案法院協(xié)商或者上報(bào)上級(jí)法院協(xié)調(diào)處理，已避免司法沖突，產(chǎn)生不良社會(huì)后果。

購房者在購買二手房時(shí)，一定要在簽訂購房合同之前，到房地產(chǎn)交易中心核對(duì)房產(chǎn)證是否屬于本人，是否有抵押等情況存在。如果您沒有注意到這些，購買的二手房被依法查封了，也不要著急。可以先向律師咨詢一下，如果問題比較嚴(yán)重，建議您請(qǐng)律師幫助您解決。

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