在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買期房注意事項有哪些
購買期房注意事項
(一)購房前的準備
購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，還有就是對選擇的物業項目有一些最基本的了解。具體包括：
1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經濟、文化背景的區域，其樓盤發展潛力大;如果房產項目所在區域有良好的整體規劃，并處于規劃實施初期，該地區樓盤升值的可能性更大。
2、注意樓盤規模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區文化、物業管理也都會相對好一些。
3、注意開發商的資質背景。購房者不僅要了解開發商的資產規模，業界口碑，對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
4、注意審查“五證”。第一是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
(二)購房中的合同簽訂
購房時要簽訂認購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用;而訂金不是對合同起擔保作用，所以，簽訂認購書時要看清是哪個概念。
通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
(三)購房后交付入住辦理產權登記
交房和辦理產權登記，就是開發商將房屋交付購房者，購房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業，申領產權證。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不服征地補償安置方案怎么辦
2021-02-08產品責任糾紛官司如何打
2020-11-13行政訴訟舉證責任的分配規則有哪些
2021-02-13什么樣的婚姻是軍婚,國家對軍婚有哪些優惠政策
2020-12-31民法典規定請求撤銷婚姻時效是多久
2021-01-032020年交通事故認定書期限是怎么規定的
2020-11-07法院起訴離婚的程序有哪些
2021-01-19在公司受傷了公司應該賠償什么
2020-12-21委托合同該怎么解除
2021-01-21一般合同糾紛時效為幾年
2020-12-09虛假訴訟1萬元怎么判
2020-12-15買房注意購房合同的九個看點
2020-11-27工廠集資房屬什么性質
2020-11-12簽保密協議有保密費嗎
2021-03-24實習協議期是多久
2021-03-18勞動者不服企業作出的調崗決定該如何操作
2021-02-15勞務外包員工解聘補償由誰支付
2021-03-03勞動仲裁委查檔案需要什么材料
2020-11-21壽險理賠有哪些需要注意的事項
2021-01-22人身保險合同中被保險人的主要權利有哪些
2020-12-31