在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
偽造證件盜賣(mài)他人房產(chǎn)
案情： 1996年,蘇某購(gòu)買(mǎi)了房屋一套,但并未實(shí)際入住。此前,蘇某曾委托朋友蔣某代辦了房屋的產(chǎn)權(quán)證并存放于蔣某處。但蔣某兒子卻盜走并偽造了蘇某相關(guān)證件,委托房產(chǎn)中介公司買(mǎi)賣(mài)該房。買(mǎi)房者冷某通過(guò)中介得知買(mǎi)賣(mài)信息后,與蔣某兒子協(xié)商以21萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得此房。在中介公司辦理《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后,冷某裝修入住。蘇某發(fā)現(xiàn)后與冷某協(xié)商未果,訴至法院。 近日,法院一審判決冷某須返還蘇某房屋。 法官說(shuō)法： 承辦法官解釋說(shuō),本案焦點(diǎn)是冷某是否是善意第三人。本案中冷某在中介公司辦理的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》不具有真實(shí)性,不能對(duì)抗房屋所有權(quán)。對(duì)于冷某善意取得的訴求,法院認(rèn)為,中介公司不同于專業(yè)拍賣(mài)機(jī)構(gòu),沒(méi)有審查標(biāo)的物合法性的義務(wù)和能力,沒(méi)有足夠的社會(huì)公信力。因此,為了維護(hù)正常的交易秩序通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)的房屋并不能適用善意取得制度。 相關(guān)法律知識(shí)： 房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。 1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)；占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加小⑸埔庹加信c非善意占有。 2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：（1）無(wú)損于房屋的本質(zhì)。（2）按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。 3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。 4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。 房屋所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)力。 |
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類(lèi)似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國(guó)注冊(cè)執(zhí)業(yè)律師，黑龍江大學(xué)畢業(yè)，碩士研究生，訴訟法學(xué)專業(yè)。 具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，通曉國(guó)家現(xiàn)行重要法律、法規(guī)。自擔(dān)任執(zhí)業(yè)律師以來(lái)承辦過(guò)大量案件，包括刑事、民事、經(jīng)濟(jì)、勞動(dòng)爭(zhēng)議在內(nèi)的各類(lèi)典型案件，長(zhǎng)期奮斗在法律實(shí)踐工作的最前沿，注重解決實(shí)際問(wèn)題，堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際，反對(duì)脫離實(shí)踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和處理各類(lèi)法律事務(wù)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；深得當(dāng)事人一致好評(píng)。諳熟國(guó)家立法和法學(xué)研究工作的最新成果以及司法實(shí)踐的最新動(dòng)態(tài)。 堅(jiān)持以誠(chéng)信和正直取信于當(dāng)事人；不唯上，不唯權(quán)，不唯書(shū)，不唯錢(qián)；不做高高在上的學(xué)者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅(jiān)持維護(hù)當(dāng)事人利益至上，維護(hù)公平與正義至上，為各類(lèi)企事業(yè)單位和公民提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。 ?
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
無(wú)性婚姻是冷暴力嗎
2021-02-02責(zé)任認(rèn)定書(shū)下來(lái)不賠怎么辦
2020-12-04損害賠償請(qǐng)求是否需要實(shí)際產(chǎn)生損害
2020-11-14四級(jí)醫(yī)療事故的分級(jí)
2021-01-04欠款律師函有法律效力嗎
2020-12-07交通事故損害賠償調(diào)解協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
2021-02-25交警多長(zhǎng)時(shí)間公布行政處罰
2020-12-07坐公交車(chē)受傷誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
2020-12-182020婚姻法規(guī)定離婚共同財(cái)產(chǎn)分割的原則是什么
2021-03-06遺囑繼承的有效要求有哪些
2021-02-16離婚后隱藏財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效怎么算
2020-12-29工傷導(dǎo)致孩子流產(chǎn)怎么賠償
2020-12-06拆遷款糾紛繼承人怎么分割
2020-12-25學(xué)生在學(xué)校得了重病學(xué)校有責(zé)任嗎
2020-11-19成立業(yè)主委員會(huì)的條件與程序有哪些
2021-02-08如何審核勞動(dòng)合同,審核勞動(dòng)合同要點(diǎn)是什么
2021-02-15工程勞務(wù)分包合同是否有效
2020-11-29勞動(dòng)關(guān)系糾紛追溯期多久
2021-01-05廣州試用期工資1000是否合法
2020-12-192013年工資改革方案
2021-03-25