【為您推薦】陽西縣律師 ? 庫爾勒市律師 ? 蓬安縣律師 ? 岳麓區(qū)律師 ? 渭濱區(qū)律師 ? 漣水縣律師 ? 蘭山區(qū)律師 ??

業(yè)主委員會是由小區(qū)業(yè)主或者商場商鋪的業(yè)主們推選出代表，以維護業(yè)主們的利益的一個組織。雖然業(yè)主委員會是由業(yè)主們組織推選的，但它并不是隨便就可以成立的，也需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批。律霸小編在下文中將業(yè)主委員會成立程序整理出來，希望可以給廣大業(yè)主們帶來參考意義。

業(yè)主委員會成立程序

一、提出申請

物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：

(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上;

(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經(jīng)批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。 籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

四、召開大會選舉委員籌備小組

完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。

會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

五、申請登記業(yè)主委員會

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù);

(一)業(yè)主委員會登記申請表;

(二)街道辦事處核準證明;

(三)業(yè)主委員會選票;

(四)業(yè)主代表選票;

(五)業(yè)主授權(quán)委托書;

(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表;

(七)業(yè)主委員會章程;

(八)業(yè)主公約;

(九)其他相關(guān)資料。

六、核準批復

區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

業(yè)主委員會成立程序，相信大家對于業(yè)主委員會的成立流程都很清楚了。業(yè)主委員會代表了所有業(yè)主的利益，它的成員都由該小區(qū)的業(yè)主所組成，并用業(yè)主委員會的成員應由小區(qū)業(yè)主們共同投票選舉產(chǎn)生，這樣才能最大程度地保障委員會成員的公信力。業(yè)主委員會也應訂立一個章程，才能使委員會的日常管理有章可循。

如何認定前期物業(yè)服務合同期滿后，業(yè)主接受物業(yè)公司繼續(xù)履行合同的行為?

開發(fā)商破產(chǎn)清算后對業(yè)主的影響

業(yè)主委員會有哪些權(quán)利和義務?