一、建筑面積建筑面積指建筑物按外墻勒腳以上外圍水平截面積計算的各層面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。住宅的建筑面積對于購房者來說十分重要，但計算范圍比較復雜，購房者需要有所了解。1、在住宅建筑中，需要計算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。（2）兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法（1）計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。（3）層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出人口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水乎面積計算。（4）用深基礎做架空層加以利用，層崗超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。（5）坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米，族圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。（6）穿過建筑物的通道和建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。（7）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計算建筑面積。（8）舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。（9）建筑物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積.（10）與建筑物連接的有往雨篷按校外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。（11）有柱的車棚、貨棚、站臺等按性外圍水平面積計算建筑面積；單排校、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。（12）突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。（13）突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。（14）封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、姚*臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。（15）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。（16）兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。（17）室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。（18）跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。(19）室內體育館核實際層數計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建筑面積（多層按多層計算）。（20）原始設計為假層（含頂層閹）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實際計算建筑面積。2、不計算建筑面積的范圍：（1）突出墻面的構件和藝術裝飾，如：杖、垛、勒角、臺階、無枝雨篷等。（2）檢修、消防等用的室外爬梯。（3）層高在2.2米以內的技術層、夾層。（4）構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池儲倉、地下人防干、支線等。