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抵押后的房屋是否可以買賣
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有的人因為急需用錢，于是會將自己的房屋進行抵押，但是在尚未解押之前，可能又想要將房屋賣出。那么一般來說抵押后的房屋是否可以買賣呢？律霸小編整理了相關資料，將在下文中為您做詳細解答。
一、抵押后的房屋是否可以買賣
根據我國《物權法》規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
因此，若要買賣已經抵押的房屋，需要征得抵押權人的同意，或者買賣中的另一方代抵押人償還抵押貸款，那么就可以買賣已經抵押的房屋。
二、已經抵押的房屋如何買賣?
(一)出賣人自行償還抵押貸款
雙方簽訂房地產買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
(二)買方替抵押人提前還貸
雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。采用這種方法時，需要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程控制每一個環節，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。這樣就可以解除抵押手續，按照一般二手房流程進行交易了。
(三)辦理轉貸
雙方簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續，不過需要注意的是，轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在準備采取轉按揭的模式解決上述抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程，以免簽訂了合同之后才發現這種方法不可行。
實踐中，若是已經被抵押的房屋，那么這種情況下允許進行買賣，只不過會受到一定的限制，并不是那么容易就能進行交易的。抵押后的房屋想要進行買賣的，則要么得到抵押權人的同意，要么償還抵押貸款，只有在這兩種情況下，才允許買賣抵押的房屋。更多相關知識您可以咨詢律霸周口律師。
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