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寧波
房屋共用面積包括哪些
我們在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數據的來源均是根據房產測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入房屋面積？以下是律霸小編為您做的具體介紹。
一、房屋共用面積包括哪些
房屋共用面積包括這些：
共用面積是指業主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類：
1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。
2、建在幢內為本幢服務的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房。
3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。
4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
二、房屋哪些部位不算入房屋面積
1、層高小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。
6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
7、電梯下方的電梯機坑。
8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位
9、露臺
三、哪些建筑不屬于公攤面積
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
在經過了上文的介紹后，我們清楚的知道房屋共用面積包括哪些，此時對于公共部分，每個業主都是需要承擔一部分的，因此在你實際支付的購房款中，其實就是已經包含了公共部分的費用的。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的珠海律師。
出現房屋面積糾紛該怎么處理
房屋面積出現誤差怎么處理
房屋公攤面積變大怎么辦
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