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寧波
簽訂商品房買賣合同注意事項
案例：
2009年4月，**房地產從2008年下半年一直走低的境遇中忽然蘇醒，房價快速反彈，韓先生在樓市中已經觀望許久的，由于婚期日益臨近，又迫于房價快速上漲的壓力，韓先生決定在西青區的一熱銷樓盤中認購一套。事前的選房，看房及簽訂預定房協議都很順利，但當該房地產公司通知韓先生來簽訂《天津市商品房買賣合同》并辦理貸款相關事宜的時候，問題出現了，開發商提供給韓先生一份《天津市商品房買賣合同》范本合同包括五個附件，同時還提供給韓先生一份補充協議，條款很多，也較細致，有一些條款韓先生覺得今后可能會對他的利益造成損害，但也不知如何與開發商協調。他了解到近期出現房屋糾紛的情況很多，于是他找到我們所，決定聘請律師陪同其購買房屋。
在這里我們要提示一個有關聘請律師陪同購房的問題。首先，一定要選擇能夠充分維護購房者的合法權益的專業房地產律師，特別是要選擇一個責任心強且十分熟悉房地產法律法規知識的專業房地產律師。好的律師一般對當前的房地產市場都有較深入的了解，能夠在為購房者提供法律服務的同時，給購房者的購房投資提供有價值的投資分析。這樣購房人的合法權益才能得到真正有效的法律保障。其次，一定要與律師事務所協商簽訂委托代理合同，它能夠確定律師事務所與購房者在代理該項法律事務過程中的權利義務。委托代理合同是律師代理具體法律事務的基本性文件，委托代理合同的基本內容包括：購房者即委托人的姓名或名稱、所委派律師的姓名、委托事項、委托代理權限、雙方的權利義務等條款。最后，還不要忘記由購房者單方出具的向代理律師授予代理權的授權委托書，是明確律師辦理具體法律事務代理權權限范圍的法律文書。它是實施授權行為的標志，是產生代理權的直接依據。授權委托書的基本內容包括：購房者即委托人的姓名、住址，代理律師的姓名、工作單位、住址、代理權限和期限等。
在本案中，我們都是依照上面的提示與韓先生簽訂了合同及委托書。下面我將與韓先生的交流結果及事后的風險提示，以問題的形式歸納如下：
首先，我們在決定購買某個開發商開發的樓盤前，要對土地使用權抵押的情況進行審核。
開發商往往為了融資將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況銷售房屋，將對購買人形成根本性法律障礙。為防范此風險，購房者可向土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。
其次，還要認真審核開發商應當辦理的法定手續。
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