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寧波
七大注意事項一步到位 玩轉二手房“轉按揭”
以雙方均有按揭為例，轉按揭業務的操作流程。
第一步，確認買賣合同真實有效。
第二步，產權查詢。持房產證，到房地產交易中心查詢其是否具有上市資格，是真是偽，有沒有其他債權關系。
然后去物業現場，對業主進行家訪，確認其房屋的真實情況，業主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是否愿意搬出。
然后在現場拍兩張照片，一張為樓體全景，一張為帶門牌號的房屋照片。
在小區物業公司了解物業欠費情況。
第三步，到公證處進行公證，公證內容為買賣雙方委托開太辦理相關手續。
第四步，從銀行為買方申請貸款，買方應準備相應的文件。
第五步，一般在兩天內貸款將獲得批準。這時候，將建立一個資金監管賬號，要求買方將首付款打入該賬號，再將銀行的貸款打入該賬號。
第六步，在北京住房公積金管理中心擔保中心、銀行三方共同認可的前提下，將資金監管賬號里的資金為賣方完成提前還款手續，解除抵押登記，拿出房產證，并在房產交易中心為雙方辦理過戶手續，完成產權轉移。
第七步，把資金監管賬號里的剩余房款結算給賣房人，同時為買房人做抵押登記。
二手房交易過程“七項注意”
注意事項一
避免中介公司的暗箱操作
其一，某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價;另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產(尚未過戶)從事不法活動，業主仍然脫不了干系。
其二，當業主與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。
其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
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