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寧波
商品房的規劃、設計改變及買房人的權利
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-18
·
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商品房的規劃、設計，是房地產開發商依據市政規劃作出的、經主管部門審核批準的，在房地產開發過程中，不經許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應在獲得批準之后進行。建設部關于《商品房銷售管理辦法》中明確規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
房地產開發企業在開發過程中，認為確有必要改變商呂房的規劃、設計，應當經批準后實施，經批準后實施的商品房規劃、設計，導致房型結構、戶型、空間尺寸、朝向等發生變化的，或者出現與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產開發商應向購房人發出變更合同的書面通知，通知應在確定變更合同之日起十日內發出。購房人收到變更合同通知后，應在十五日內作出同意或不同意變更合同的答復，十五日內未作出答復的，視為同意。購房人收到變更合同通知后，認為變更后的規劃、設計不符合個人的需求，在十五日內有權作出退房決定，開發商應當同意其退房要求，并退還其所交的全部款項及所產生的利息，購房人還可以向開發商提出違約賠償。
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