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商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)改變及買房人的權(quán)利

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 1078人看過(guò)

商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實(shí)需要改變，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進(jìn)行。建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，認(rèn)為確有必要改變商呂房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施的商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的，或者出現(xiàn)與購(gòu)房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人發(fā)出變更合同的書(shū)面通知，通知應(yīng)在確定變更合同之日起十日內(nèi)發(fā)出。購(gòu)房人收到變更合同通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復(fù)，十五日內(nèi)未作出答復(fù)的，視為同意。購(gòu)房人收到變更合同通知后，認(rèn)為變更后的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不符合個(gè)人的需求，在十五日內(nèi)有權(quán)作出退房決定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)同意其退房要求，并退還其所交的全部款項(xiàng)及所產(chǎn)生的利息，購(gòu)房人還可以向開(kāi)發(fā)商提出違約賠償。

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