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租賃合同解除的條件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 246人看過

租賃這兩個字相信對大多數(shù)的人來說都不陌生，在簽訂租賃合同時除了要注意維護自己的權(quán)益之外，最好要了解在哪種情況下是可以單方面解除租賃合同的，這樣才能更好的保證自己的利益。那么如果想要解除租賃合同需要滿足哪些條件呢?

一般來說解除合同的方式主要可以分為協(xié)商解除和訴訟解除，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商解除也可以由一方申請解除。

根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，承租人有以下幾種行為的，出租人可以解除租賃合同：

1、 承租人不經(jīng)過出租人的同意將承租的房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓的;

2、 承租人利用房子進行違法的活動的;

3、 累計六個月不交房租的;

如果出租人出租的部分由毀損但拒絕修理的，承租人可以解除合同。如果雙方簽訂的是對租賃期限沒有約定的合同，則雙方中任意一方隨時都可以解除合同。

對于定期租賃合同，需要解除的，必須符合以下條件之一：

1、 有一方嚴(yán)重的違反了租賃合同的，則另一方可以解除合同，以便于維護自己的合法利益。

2、 有一方不按照合同上的時間履行約定的，并且在允許的拖延時間之內(nèi)還沒有履行約定的，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人無法履行合同的;

3、 因為不可抗力事件導(dǎo)致雙方都無法履行合同的;

4、 在租賃期間發(fā)生了可以解除合同的情形，如果不解除合同會導(dǎo)致一方損失慘重的;

5、 簽訂的租賃合同是不定期合同的;

6、 租賃的房屋存在質(zhì)量問題的，即便在簽訂合同時承租人知道該房屋質(zhì)量有問題的，承租人在之后還是可以解除合同;

7、 不經(jīng)過出租人同意，承租人發(fā)生如下行為的：轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、拆解。


房屋租賃合同糾紛起訴狀怎么寫

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畢健根河北耀鼎律師事務(wù)所丨河北 張家口
執(zhí)業(yè)證號：11307201210827113
民間借貸 交通事故 刑事案件 人身損害

簡介:

畢健根律師，畢健根，男，大學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué) 士學(xué)位。先后取得張家口學(xué)院醫(yī)學(xué)專業(yè)、北京大學(xué)心理學(xué)專業(yè)、河北大學(xué)行政管理專業(yè)多專業(yè)學(xué)歷證書。現(xiàn)任河北耀鼎律師事務(wù)所執(zhí)行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業(yè)，參加工作后長期研修法律專業(yè)知識，通過司法考試即辭去優(yōu)厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業(yè)知識背景和豐富的工作經(jīng)驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執(zhí)行力，參加工作以來,先后從事過醫(yī)療衛(wèi)生、企業(yè)生產(chǎn)管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業(yè)高層管理工作，有著多領(lǐng)域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業(yè)公司及房地產(chǎn)公司擔(dān)任總經(jīng)理助理、行政總監(jiān)、執(zhí)行副總經(jīng)理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優(yōu)秀的團隊管理能力。律師執(zhí)業(yè)以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產(chǎn)建筑工程類糾紛及醫(yī)療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關(guān)案、宮某妨害公務(wù)案。
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畢健根律師，畢健根，男，大學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué) 士學(xué)位。先后取得張家口學(xué)院醫(yī)學(xué)專業(yè)、北京大學(xué)心理學(xué)專業(yè)、河北大學(xué)行政管理專業(yè)多專業(yè)學(xué)歷證書。現(xiàn)任河北耀鼎律師事務(wù)所執(zhí)行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業(yè)，參加工作后長期研修法律專業(yè)知識，通過司法考試即辭去優(yōu)厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業(yè)知識背景和豐富的工作經(jīng)驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執(zhí)行力，參加工作以來,先后從事過醫(yī)療衛(wèi)生、企業(yè)生產(chǎn)管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業(yè)高層管理工作，有著多領(lǐng)域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業(yè)公司及房地產(chǎn)公司擔(dān)任總經(jīng)理助理、行政總監(jiān)、執(zhí)行副總經(jīng)理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優(yōu)秀的團隊管理能力。律師執(zhí)業(yè)以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產(chǎn)建筑工程類糾紛及醫(yī)療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關(guān)案、宮某妨害公務(wù)案。

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