甲方：青海省水利廳機關后勤服務中心（以下簡稱甲方）

乙方：**海宏房地產(chǎn)有限責任公司（以下簡稱乙方）

海湖新區(qū)“壹號公寓”項目G01地塊，乙方目前已取得土地成交確認書并簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，其它相關手續(xù)正在辦理中。目前該地塊乙方已開工建設。為協(xié)調(diào)組織好水利系統(tǒng)職工團購海湖新區(qū)“壹號公寓”G01地塊住宅商品房工作。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

第一條、甲方的義務：

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，通知購房者按購房總價約百分之三十的要求，向乙方支付履約保證金（即首付款），履約保證金全額沖減購房款。履約保證金支付標準為：小套（B、E戶型）8萬元、中套（A、F、G戶型）11萬元、大套（D戶型）13萬元。

2、乙方G01地塊高層板式住宅樓主體封頂并取得“五證”（《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》）后，甲方配合乙方通知購房者15日內(nèi)與乙方依法簽訂《商品房買賣合同》，并一次性交清剩余購房款（或辦理貸款手續(xù)）。乙方承諾主體封頂和“五證”辦全約束時間為2009年12月31日，最遲不超過2010年4月30日。

3、甲方有權代表水利系統(tǒng)購房職工監(jiān)督乙方按時履約，并通知督促水利系統(tǒng)購房職工交納履約保證金、購房余款及簽訂《商品房買賣合同》等。

第二條、乙方的義務：

1、乙方承諾壹號公寓G01地塊住宅小區(qū)商品房銷售均價為2780元/㎡（其中不含有線電視、天然氣初裝費及辦理房產(chǎn)、土地證等費用），乙方不得以任何理由提高此售價。

2、乙方承諾樓體及室外工程質(zhì)量達到《中華人民共和國建筑法》及《建筑工程質(zhì)量管理條例》、國家和我省現(xiàn)行有關規(guī)范、標準的相關規(guī)定。

3、乙方承諾“壹號公寓”G01地塊內(nèi)，水利系統(tǒng)職工認購的住宅工程工期自本協(xié)議簽訂之日起26個月內(nèi)竣工，并交付購房者。乙方應及時向甲方通告施工進度及甲方關注的問題。乙方交付房屋的同時，保證水、電、暖、天然氣等必須全部開通，電話、有線電視、網(wǎng)絡寬帶終端必須到位，具備開通條件，否則，視為工程未完成。

4、在乙方所提供的房屋樓層價格表（詳見附件4）的基礎上，乙方同意水利系統(tǒng)職工優(yōu)先選購“壹號公寓”G01住宅小區(qū)住宅樓，具體樓號及套數(shù)，待收齊購房者履約保證金，并確認各戶型數(shù)量后予以確定。如G01地塊內(nèi)不能滿足總量需求，乙方承諾在“壹號公寓”內(nèi)調(diào)劑。

5、乙方承諾G01地塊內(nèi)的高層住宅建成后，房屋戶型、建筑面積、套內(nèi)面積，室內(nèi)室外建設內(nèi)容以及各項配套項目，與本團購協(xié)議簽訂時乙方所提供的規(guī)劃方案圖、規(guī)劃管理部門審批內(nèi)容保持一致，保證按協(xié)議約定及承諾的建設標準交付商品房（詳見附件1、2、3）。該項目商品房公攤系數(shù)不超出23%，公攤系數(shù)計算方法按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

6、乙方負責為購房者及時辦理按揭貸款、房產(chǎn)證及土地證。乙方對所售房屋承擔保修責任，具體內(nèi)容由購房者與乙方在《商品房買賣合同》中約定。

7、購房戶抽中一樓、頂樓的，如提出退房，乙方承諾無條件全額退還所交房款；如購房者愿意繼續(xù)選購其他樓層的，乙方提供新的選購機會。

第三條、為確保本協(xié)議順利履行，乙方就該項目建設的相關內(nèi)容及事宜作出承諾。同時乙方要嚴格按承諾要求組織實施。購房者在繳納履約保證金時，同時向乙方作出相應承諾。

第四條、甲乙雙方應認真履行本協(xié)議中的各自義務。在本協(xié)議執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)新的異議，雙方友好協(xié)商解決。

第五條、此次團購活動由水利廳機關后勤服務中心協(xié)調(diào)組織，并代表購房者與乙方商洽、簽訂《團購協(xié)議書》。如購房者同意本協(xié)議內(nèi)容，自主決定認購事宜，并在認購中獨立承擔法律責任。

第六條、本協(xié)議一式六份，簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執(zhí)三份備案。未盡事宜雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第七條、本協(xié)議有效期從簽訂之日起至交納履約保證金的全部購房戶簽訂完《商品房買賣合同》后第15日終止。

附件：1、壹號公寓G01地塊規(guī)劃設計方案總平面圖

2、戶型圖

3、房屋建筑結構、設備設施及主材基本配置表

4、樓層價格表

5、《關于海湖新區(qū)“壹號公寓”項目建設相關事宜的承諾》

6、《個人購房承諾書》

甲方：（公章）乙方：（公章）

法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）

委托代理人：（簽名）委托代理人：（簽名）

簽訂時間：年月日

專業(yè)合同法律師：鄭吉文律師