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房產(chǎn)繼承是生活中經(jīng)常發(fā)生的一種房屋轉(zhuǎn)移行為，房產(chǎn)繼承之后就需要辦理轉(zhuǎn)讓過戶，過戶之后才會(huì)成為自己的房子，繼承法對(duì)于房產(chǎn)繼承的程序是有明確的規(guī)定的，那么房產(chǎn)繼承如何辦理轉(zhuǎn)讓過戶呢？律霸小編收集了相關(guān)資料，將在下文中為您做詳細(xì)解答，希望對(duì)您有所幫助。

一、房產(chǎn)繼承如何辦理轉(zhuǎn)讓過戶

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

(三)辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

二、需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

三、注意事項(xiàng)：

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

四、所需費(fèi)用

1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)2101以上至 10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

以上是律霸小編整理的有關(guān)房產(chǎn)繼承如何辦理轉(zhuǎn)讓過戶的內(nèi)容，房屋繼承轉(zhuǎn)讓也就是我們說的繼承過戶，過戶的新行為就是將被繼承人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到繼承人的名下，這樣繼承人才能正式擁有房子的所有權(quán)，小編還為大家介紹了房產(chǎn)繼承的有關(guān)費(fèi)用以及所需要的材料以供參考，如果還有其他問題可以咨詢律霸的在線律師。

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