在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一套二手房值多少
一套二手房值多少
一套二手房的交易形成在價格確定上大約要經過三個階段。
第一階段：了解該房屋交易行情。
第二階段：根據自己的心理因素為房屋制定合理掛牌價格。
第三階段：通過與買方議價（討價還價）確定最終交易價格。
在第一階段，交易行情是一個動態變化的行情，一套二手房屋的行情價格主要由所在地段、小區因素和房間內部因素影響構成。同時該地區的商品房價格、房屋租賃價格也有著很大的影響。例如，如果二手房屋在價格制定上高于或近似于同地區商品房價格，那么買方就會傾向于購買商品房而不是二手房。如果價格制定過低，您將房屋出售就不如將房屋出租，更劃算些。合理確定交易行情要在廣泛收集信息的基礎上，您一方面可以自己收集一些在報紙或其他媒體上登載的房屋價格信息，也可以到大的房屋經紀公司查詢目前成交的行情價格，如擁有22家連鎖店的**置業家園公司，由于這些公司代理了多套房屋的成功交易，因此對二手房交易行情非常了解，在交易前可向他們進行價格行情的查詢，可以得到免費專業的幫助。
第二階段是確定掛牌價格的階段，您可根據目前房屋變現的迫切程度決定在行情價格基礎上的浮動范圍，價格比行情定得低一些，肯定會很快賣出去，也可早日改善住房。如果不著急，又考慮到會有討價還價的余地，就可適當在行情基礎上加一點價。但是不論加價、減價，幅度都不宜過大，一般不應超過行情價格的5％，否則會影響到正常的交易。不是賣虧就是掛牌很久賣不出去。當這個價格定好后，您就可委托實力強的經紀公司以合理價格掛牌銷售了。
當您的房屋在經紀公司推廣過程中，被買方看中，此時您就進入了第三階段即議價（討價還價）階段，在經紀公司經紀人的撮合下，您最終和買方達成價格上的一致意見，簽署房屋買賣合同，并在經紀公司擔保下最終完成交割、辦證、收款等一系列交易環節后，最終拿到房款完成交易。比商品房低1／3為宜 ? ?另外值得指出的是，賣房者在制定價格時，還應該有一個合理的心態。目前許多百姓在為自己的房屋制定價格時，定得比同地區商品房價格還要高，這是不合理的。因為商品房，無論在戶型設計、小區布局、配套設施等諸多方面都要強于目前的已購公房。過高地制定價格，必然會造成有價無市的情況。從目前的交易數據來看，二手房要比同地區的普通住宅商品房價格低三分之一左右為合理。這里所指的商品房價格是指該地區的平均價格，而不是某一個項目的價格。當然，如果房屋過舊，價格還要低一些。
以上就是律霸網小編收集整理的關于一套二手房值多少的相關內容，在賣房前，多收集信息，多向有關專業人士或是正規的經紀公司咨詢，保持良好心態，才能順利完成交易。如果還有其他想要了解的法律問題，歡迎來律霸網咨詢，上面有很多專業的律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
試用期解除勞動合同的條件有哪些
2021-03-02值得參考的反擔保（保證）合同
2021-01-09反擔保抵押物的范圍是什么
2021-03-04以新貸歸還舊貸不是同一保證人是否繼續擔保
2021-02-26股權能保全和執行嗎
2020-11-082020最新交通事故訴訟代理詞怎么寫
2021-01-31房產贈與合同可以延遲生效嗎
2021-01-21無撫養關系的子女對繼母有贍養義務嗎
2021-03-01上級法院有權審下級法院管轄一審民事案件嗎
2021-01-19案件管轄異議成立怎么辦
2021-02-07建筑工程補充合同與主合同結算單價不一致怎么辦
2021-03-11購房新政策二套房契稅相關規定
2021-02-21離職后是否還要遵循保密協議
2021-02-26勞動合同的變更
2021-01-31簽訂勞動合同時要如何避免簽訂無效的勞動合同?
2020-12-06競業限制的期限最長是多少？
2021-01-07勞務派遣處理勞動合同爭議
2020-12-122020員工勸退賠償標準是怎么規定的
2020-12-04單位能否辭退拒絕加班的職工
2020-12-29勞動爭議仲裁和解與仲裁調解的區別
2020-11-25