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寧波
房屋租賃糾紛有哪些?
房屋租賃糾紛既包括公有房屋租賃的糾紛，也包括是私有房屋租賃的糾紛。長期以來，公共住房租賃糾紛的癥結在于國有房地產公司本身的轉變或沒有改變。
除了以上幾種類型外，在我日常生活中，關于房屋租賃的各種糾紛還有很多，主要類型歸納為租金支付糾紛、損害賠償糾紛等，
(一)租金支付糾紛
出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法
(1)租賃雙方協商一致。可以及時支付租金，也可以是業主同意推遲支付，不涉及租賃合同的其他方面。
(2)比前一種情況更進一步，雙方在明確責任的前提下，解決了如何支付違約責任的問題。 并繼續實施租賃合同。
(3)解除租賃合同。主要原因是雙方都失去了繼續履行合同的基礎，或者雙方協商終止租賃關系。
(二)損害賠償糾紛
房地產租賃關系中的破壞補償與其他法律關系中的破壞補償一樣，主要是由侵權造成的。
目前，只有上海高級人民法院才有關于如何補償租戶對住房裝修的審判指導，無論出于何種原因提前終止合同。 業主應向租戶賠償裝修費用的其余部分，以反映公平原則，但合同應按照協議處理。
(三)租賃備案糾紛
對于房屋租賃合同，一些城市沒有要求向當地的房地產管理部門申請租賃合同。租承雙方可能會產生爭執，結果也會發生糾紛。
(四)其他爭端的糾紛
除了上述違約和損害賠償糾紛外，房地產租賃也是如此。 此外，在房地產租賃期間出售的優先權糾紛，如房屋使用糾紛和租賃合同，使承租人無法與第三人爭論。
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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