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寧波
如何防范延期交房糾紛,延期交房如何退房
開發企業參差不齊，延期交房并非新鮮事，甚至成為了一種業界常態。而就賠償違約金問題，大多的結果是開發企業手握主動權，要么不賠，要么是拿一段時期的物業費相抵。那么，如何防范延期交房糾紛?此時想要退房的話，延期交房如何退房呢?以下是具體介紹。
一、如何防范延期交房糾紛
首先，在簽訂合同之前應充分研究開發商提供的合同內容，注意其逾期交房的免責條款，并要求開發商作出說明。
其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數額，因為如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定。而這一租金數額是很低的，得到的賠償是極其有限的。
再次，買房人一定要在法律規定的訴訟時效內提起訴訟，即從逾期交房事實發生之日起兩年內提起訴訟，超過兩年，其請求不會得到法院支持。
總之，購房者應注意在與開發商簽訂購房合同時，一定要對開發商逾期交房的違約情況，違約責任的承擔等進行明確的、具體的約定。
二、延期交房如何退房
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
通過小編在上文中的介紹，相信大家已經知道遭遇延期購房如何退房了吧。除了可以退房，購房者此時還可以要求開發商承擔一定的違約賠償責任。具體延期交房賠償多少，你可以具體咨詢一下我們律霸的在線律師。
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