共有房產(chǎn)一般都是夫妻共同擁有，如果一方出現(xiàn)死亡的情況，就會(huì)出現(xiàn)共有房產(chǎn)繼承的問(wèn)題，那么共有房產(chǎn)如何繼承呢?共有房產(chǎn)繼承應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢?對(duì)于這兩個(gè)問(wèn)題，律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、共有房產(chǎn)如何繼承

被繼承人如果沒(méi)有對(duì)他的遺產(chǎn)如何分配等問(wèn)題立有合法有效的遺囑，其遺產(chǎn)將會(huì)根據(jù)法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)入繼承程序，即先由第一繼承順序中有繼承權(quán)的繼承人繼承，其他繼承人不繼承。

如果被繼承人生前生前立有符合法律規(guī)定的合法遺囑，此時(shí)依據(jù)遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的原則，被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額都按照遺囑的內(nèi)容來(lái)確定。

遺贈(zèng)就是被繼承人生前通過(guò)遺囑的方式，把自己遺產(chǎn)的一部分或者全部贈(zèng)給國(guó)家、社會(huì)或者法定繼承人以外的其他人。遺贈(zèng)優(yōu)先于法定繼承，所以在有合法遺贈(zèng)的情形下不適用法定繼承。

根據(jù)繼承法中遺產(chǎn)的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)只能是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以被繼承人如果是房屋的共同所有人，繼承人繼承的只是該房屋的共同所有權(quán)，一般情況下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情況下才能分割。此時(shí)，如果繼承人是多人，則所有有資格繼承的繼承人又對(duì)被繼承人的房屋共同所有權(quán)形成新的共同共有關(guān)系，同樣的對(duì)于該部分遺產(chǎn)也只能在全體繼承人同意的情況下才能進(jìn)行分割，分配份額一般是平均分配。綜上，繼承人分割的是共同共有房屋的一部分，所以其分割前提必須是其他共有人一致同意。

二、房產(chǎn)繼承應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢?

1、正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。對(duì)此，《繼承法》第二十六條已有明確的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)?！痹诠C實(shí)踐中，特別是房產(chǎn)部門出具的臨時(shí)產(chǎn)權(quán)證明以及私房產(chǎn)權(quán)證要特別注意(由于歷史原因，八十年代房產(chǎn)部門對(duì)私房進(jìn)行換證時(shí)，許多共有人已去世的，未列在產(chǎn)權(quán)證上，但在房產(chǎn)部門的底冊(cè)上明確記載是共有人)，對(duì)被繼承人遺產(chǎn)的核實(shí)，應(yīng)具體參照拆遷協(xié)議、房產(chǎn)部門的房產(chǎn)檔案底冊(cè)、購(gòu)房合同等應(yīng)認(rèn)真審查清楚，正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)，為房管部門作好把關(guān)服務(wù)工作。

2、有下列情形之一的，遺產(chǎn)的有關(guān)部分適用法定繼承：

(1) 遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的;(2) 遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;

(3) 遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺贈(zèng)人死亡的;(4) 遺囑無(wú)效部分所涉及的遺產(chǎn);

(5) 遺囑未處分的遺產(chǎn);

(6) 沒(méi)有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的。

(7) 遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人，無(wú)正當(dāng)理由，不履行遺囑中的合法義務(wù)，被人民法院取消遺囑繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)的;(8)為胎兒保留之特定遺產(chǎn)份額，如果胎兒出生時(shí)是死體的，其特留份額適用法定繼承。

3、關(guān)于法定繼承人的順序和范圍。

我國(guó)現(xiàn)行法律所規(guī)定的法定繼承順序是：

第一順序繼承人包括：配偶、子女、父母、對(duì)公婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳和對(duì)岳父岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)均等;對(duì)有特殊困難或缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，應(yīng)予以照顧。在這里應(yīng)注意，在收養(yǎng)關(guān)系中，收養(yǎng)他人為養(yǎng)孫子女的，根據(jù)最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見》的第22條規(guī)定，可視為養(yǎng)父母與養(yǎng)子女的關(guān)系，互為第一順序繼承人。

4、關(guān)于代位繼承問(wèn)題。

代位繼承是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡，被繼承人的子女的晚輩直系血親可以代替被繼承人的子女繼承被繼承人的遺產(chǎn)。代位繼承有以下必備條件：

(1)被代位人必須是被繼承人的子女。

(2)被代位人必須先于被繼承人死亡。

(3)被代位人必須末喪失繼承權(quán)。

(4) 代位人須為被代位人的晚輩直系血親。

(5) 代位繼承須發(fā)生在法定繼承中，遺囑繼承不適用代位繼承。

在代位繼承中，被繼承人的孫子女、外孫子女、曾孫子女、外曾孫子女都可以代位繼承，代位繼承人不受輩數(shù)的限制。被繼承人的養(yǎng)子女、已形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女的生子女可代位繼承;被繼承人親生子女的養(yǎng)子女可代位繼承;被繼承人養(yǎng)子女的養(yǎng)子女可代位繼承;與被繼承人已形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女的養(yǎng)子女也可以代位繼承。

5、在公證實(shí)踐中，應(yīng)著重注意對(duì)遺產(chǎn)及其繼承人范圍的調(diào)查核實(shí)。

在辦理法定繼承公證時(shí)，應(yīng)注意通過(guò)戶籍管理部門、被繼承人和繼承人所在單位、街道、鄰居或其他知情人進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，防止遺漏合法繼承人。法定繼承公證的調(diào)查取證的重點(diǎn)：

(1) 當(dāng)事人談話筆錄，應(yīng)通過(guò)詢問(wèn)當(dāng)事人，以查明當(dāng)事人及被繼承人的身份、被繼承人和已死亡繼承人的死亡情況、被繼承人的親屬關(guān)系、被繼承人生前有無(wú)遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、被繼承人的遺產(chǎn)憑證、有無(wú)在外地和域外的繼承人、以及有無(wú)對(duì)被繼承人生前盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳和喪偶女婿、和繼承人是否繼承的意思表示等。

(2)證人調(diào)查筆錄

通過(guò)詢問(wèn)證人，以核實(shí)被繼承人的死亡情況、被繼承人的親屬關(guān)系、被繼承人生前有無(wú)設(shè)立遺囑的情況等。在詢問(wèn)當(dāng)事人和查閱被繼承人檔案時(shí)，應(yīng)當(dāng)有意識(shí)地尋找證人線索，證人應(yīng)當(dāng)找不屬于繼承人或受益人的被繼承人的同事、旁系親屬、鄰居等。

(3)人事檔案摘記

在當(dāng)事人前來(lái)咨詢和正式申請(qǐng)繼承公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)讓當(dāng)事人提供或者補(bǔ)充被繼承人生前所在單位人事部門、派出所、居委會(huì)或村委會(huì)出具的被繼承人的親屬關(guān)系證明，醫(yī)院等機(jī)構(gòu)出具的被繼承人死亡的證明等。單位出具的證明務(wù)必核實(shí)，或與其它證據(jù)材料印證無(wú)誤后才能使用。因?yàn)橛械膯挝徊o(wú)人事檔案，僅憑當(dāng)事人意見開證明，有的單位雖有人事檔案，但經(jīng)辦人沒(méi)有認(rèn)真核對(duì)檔案就開證明，有的居委會(huì)、村委會(huì)對(duì)新來(lái)的居民根本不了解，其證明的可信度不高，還有個(gè)別當(dāng)事人私自篡改單位出具的證明。比如，在實(shí)踐中，往往公證當(dāng)事人為圖省事到單位開證明時(shí)故意不寫或漏寫繼承人，或者是當(dāng)事人在單位出具的證明后私自添上其公公、婆婆已去世的字樣，篡改了單位證明，如果公證處沒(méi)有認(rèn)真履行審查核實(shí)的職責(zé)，也是引起錯(cuò)證的原因之一。應(yīng)通過(guò)到被繼承人生前所在單位組織、政工、人事或勞資部門查閱其干部或職工檔案，以核實(shí)被繼承人的死亡情況、被繼承人的親屬關(guān)系等。

(4)核對(duì)書證、視聽資料、物證等證據(jù)材料

到有關(guān)單位查詢、核對(duì)被繼承人的房屋所有權(quán)證、土地或宅基地使用證、股票或股票對(duì)帳單、債券、銀行存款單等遺產(chǎn)憑證的真?zhèn)?，向?jīng)辦公證處或見證人核對(duì)遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議及相應(yīng)錄音、錄像資料的真?zhèn)?，通過(guò)查檔核對(duì)遺囑人、遺贈(zèng)人的照片、筆跡、印鑒等是否一致。

(5)、 電話、傳真核實(shí)

通過(guò)電話、傳真向有關(guān)單位和個(gè)人核實(shí)被繼承人的死亡情況、被繼承人的親屬關(guān)系等。電話核實(shí)情況，也應(yīng)制作筆錄以備查。應(yīng)記錄核實(shí)開始和結(jié)束的準(zhǔn)確時(shí)間，受話人的電話號(hào)碼、姓名、單位、職務(wù)等，先讓其自己陳述，再重點(diǎn)詢問(wèn)。

(6)死亡及死亡的日期、地點(diǎn)。

被繼承人死亡是繼承人繼承的前提之一，必須查清。被繼承人死亡的日期、地點(diǎn)一般依據(jù)公安機(jī)關(guān)和醫(yī)院確認(rèn)的自然人的死亡證明。根據(jù)法律規(guī)定和公證實(shí)踐，被繼承人的死亡事實(shí)可以依據(jù)以下一種或幾種證據(jù)加以綜合確認(rèn)：

①有關(guān)醫(yī)院出具的死亡證明;

②殯儀館出具的火化證、公墓證;

③被繼承人生前戶籍所在地派出所出具的死亡注銷戶口證明;

④死亡人員喪葬費(fèi)、撫恤金審批表。該審批表要經(jīng)死者生前所在單位、上級(jí)主管部門、人事局或財(cái)政局或民政局審批蓋章，可信度較高;

⑤死亡公證書;法院宣告死亡判決書;

⑥有關(guān)單位或居委會(huì)、村委會(huì)出具的死亡證明。此類證明不宜作為認(rèn)定被繼承人死亡的唯一證據(jù)，但是可作參考使用。

繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。被繼承人的死亡日期還是界定遺產(chǎn)數(shù)量、遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議生效的重要事實(shí)。死亡日期根據(jù)上述死亡證明確定。被宣告死亡的人，判決宣告之日為其死亡的日期。

根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十二條第一款“公證事項(xiàng)由當(dāng)事人住所地、法律行為或者事實(shí)發(fā)生地的公證處管轄”的規(guī)定，被繼承人死亡事實(shí)發(fā)生地可以成為其主要?jiǎng)赢a(chǎn)的公證管轄地。被繼承人的死亡地點(diǎn)可以根據(jù)上述死亡證明確定。

共有房產(chǎn)繼承需要注意很多問(wèn)題，共有房產(chǎn)配偶需要繼承一半房產(chǎn)，剩下一半才是由法律規(guī)定的順位繼承人繼承，而且在實(shí)踐中還會(huì)出現(xiàn)代位繼承的現(xiàn)象。所以，繼承是很復(fù)雜的事情，若需要法律幫助，小編建議登錄律霸網(wǎng)站找專業(yè)律師服務(wù)。

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