現(xiàn)如今，不少人買房時優(yōu)先考慮的是該小區(qū)的停車位問題。實踐中，圍繞小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，也是產(chǎn)生了不少糾紛的。但是很多小區(qū)業(yè)主都不知道這個小區(qū)內(nèi)的停車位究竟是屬于哪個的。接下來，律霸小編就來為您介紹。

小區(qū)內(nèi)的地上停車位主要有兩種類型。第一種是在具有獨立產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)營型停車場內(nèi)的停車位，這種停車場是經(jīng)過相關(guān)管理部門的批準而設(shè)立，因而產(chǎn)權(quán)明確，其收益應(yīng)當歸產(chǎn)權(quán)人和管理人享有。第二種是小區(qū)內(nèi)更為常見的，即由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，出租給業(yè)主使用，并按期收取停車費。這種類型的停車位產(chǎn)權(quán)歸屬取決于停車位所在的道路性質(zhì)。

如果位于小區(qū)內(nèi)的該條道路是市政道路，其產(chǎn)權(quán)當然屬于國家所有，由政府代表國家行使。開發(fā)商設(shè)立停車位必須取得政府的授權(quán)與批準。如果該條道路是小區(qū)的公共道路，則由于該道路用地屬于小區(qū)宗地的一部分，在計算小區(qū)容積率時已經(jīng)被計算在小區(qū)總土地使用面積之內(nèi)，其土地使用權(quán)已歸全體業(yè)主按比例共同享有。因此，該類型的停車位使用的是全體業(yè)主的土地使用權(quán)，因此應(yīng)當屬于全體業(yè)主共有。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有的小區(qū)停車位，其停車費實際上包括兩部分，一部分是土地租金收入，該收入應(yīng)當歸全體業(yè)主所有；另一部分為車輛看管費用，該費用歸作為看管人的開發(fā)商或者物業(yè)公司所有。需要指出的是，無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司都無權(quán)擅自在小區(qū)的公共道路上設(shè)立停車位，而必須在得到業(yè)主大會的許可并與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，對有關(guān)收益分配作出具體約定(比如可約定租金所得用于彌補小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費用開支)后，才能設(shè)立和運營這種地上停車位。

綜上可知，一般小區(qū)的停車位是歸屬于全體小區(qū)業(yè)主共同所有的，房地產(chǎn)開發(fā)商或物管公司不同對小區(qū)內(nèi)的停車位進行處分，但是可以收取部分的車輛看管費用。如果你對此還有不明白的地方，可以向我們律霸網(wǎng)站的在線律師進行咨詢。

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