在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房過戶流程是什么，不能過戶怎么辦?
1、訂立買賣合同：通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產買賣合同。然后接受房地產交易管理部門的審查。交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，由管理部門查驗，審查產權，并由估價人員對房產進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。
2、管理部門需要根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經辦人通知雙方辦理立契手續。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。
3、房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證才可以。
遇到不能過戶的情況：
買賣雙方想要購買二手房無法辦理過戶時，可以先以贈送給房產來辦理房產權過戶問題，贈送方需要提供贈送此二手房的公證書，被贈送那個人也要提供接受房屋贈送的公證書，要不然兩個人一起提供一份關于房屋贈送簽訂的合同書，當提供了關于贈送房屋雙方都同意的公證書就可以辦理房屋的過戶手續了。還有一種方法可以是繼承二手房房產的方式來辦理房產權過戶問題，這種方法是讓此二手房繼承人提供繼承此二手房的公證書，繼承此二手房的相關繼承人在辦理房產權過戶問題時不僅要提供除了繼承此二手房的公證書，還要提供必要的繼承此二手房的相關資料。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故不起訴的條件
2020-12-19企業破產案件應由哪個法院管轄
2021-02-13立遺囑有五大形式五項內容
2020-12-11交通事故放車協議
2021-03-16和公司簽勞動合同時收取保證金合法嗎
2021-01-08醫療糾紛的防范
2020-11-09交通事故如何快速理賠
2021-03-15購房定金交多少
2021-01-15什么是專業的房地產評估
2021-03-1820年后勞動關系會自動解除嗎 該案已中止審理 等待中院類似案例
2021-01-18私人企業疫情期間要發工資嗎
2021-01-03意外險報銷的概念是如何的
2021-03-22朱某借車給同事吳某,借車發生事故能要求保險公司理賠嗎
2021-03-05保險公司誘導投保人相似補償型保險產品怎么辦
2021-01-16建行被罰30萬,涉嫌什么違法行為
2021-03-03暴雨致機動車發動機損壞保險公司能否拒賠
2021-03-23發生車禍該如何申請保險理賠
2021-01-05保險合同在何種情況下需要變更
2021-01-08財產保險合同概述是什么
2021-03-08如何申請大額保險金
2021-01-20