一、深圳二手房新房過(guò)戶怎么算

1、契稅(買方支付)：

要根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

在一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)：

有關(guān)那此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房1%，非普通住房或非住宅類權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

二、二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算?

1、有關(guān)營(yíng)業(yè)稅(由買方支付)：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。若是個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅來(lái)對(duì)外銷售的，則會(huì)免征二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅。

2、有關(guān)個(gè)人所得稅(由買方支付)：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1%繳納。

3、有關(guān)土地稅(由賣方支付)：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、有關(guān)房屋交易手續(xù)費(fèi)(由雙方支付)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。二手房過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(由買方支付)：80元。

在我國(guó)相關(guān)二手房和新房需要按照我國(guó)的關(guān)法律進(jìn)行繳納，繳納相關(guān)的稅金，按照相關(guān)的程序辦理這類房屋過(guò)戶事宜。保證房產(chǎn)的過(guò)戶有效的辦理，合法的保護(hù)自身的實(shí)際合法權(quán)益，按照步驟到指定的相關(guān)部門，進(jìn)行有效的相關(guān)的辦理。

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