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寧波
房屋租賃備案登記在什么時候
一、房屋租賃備案登記在什么時候
租賃房屋時，出租人和房客在簽訂了租賃合同后按照相關法規需向房產部門進行登記備案。房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記備案。
(一)房屋租賃登記備案需提交的材料
1、出租人應提交的材料：
(1)房地產權證或者規定的其他權屬證明;
其中，向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。
(2)出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;
其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應具有房屋所有權人委托代理出租的證明。
2、承租人應提交的材料：
承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;
上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證;臺灣的，還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。
凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。
(二)房屋租賃登記備案辦理流程
1、租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記;
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見;
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見;
4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》;
5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
綜上所述，在房屋租賃簽訂了租賃合同之后需要到當地部門進行登記備案，可以更加的規范房屋租賃行為，保障簽訂合同雙方的權益，而且還能有效避免糾紛。而且房屋租賃登記備案的手續并不復雜，所需時間周期也短。
在租賃合同中雙方都有哪些義務？
房屋租賃稅率是多少？租金核定的程序是什么？
房屋租賃合同稅怎么算？
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