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寧波
在我國對于二手樓房過戶費怎么算
一、在我國對于二手樓房過戶費怎么算
1、營業(yè)稅(由買方支付)：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。
2、個人所得稅(由買方支付)：個稅的核定計算的方式為應(yīng)納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5%繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
3、土地稅(由賣方支付)：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1%預(yù)繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。
4、房屋交易手續(xù)費(由雙方支付)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(由買方支付)：80元。
二、二手房過戶費用是多少?
1、二手房在交易的過程中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、費附加稅等。此外還包含有房屋權(quán)登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。
2、契稅(由買方支付)：按國家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關(guān)的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶房屋標(biāo)準(zhǔn)會按房款的總價的1%-3%來交納契稅，其中具體的比例會需根據(jù)國家相關(guān)政策來浮動。
買房是一件大事，需要繳納很多的費用。作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)， 其中關(guān)于二手房過戶費怎么算就是二手房買賣時需要大家注意的事項。對于該問題還存在疑問的，可以咨詢本網(wǎng)站專業(yè)的律師，解除自身疑惑。
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