一、購二手房流程

1.購房資格核驗(住宅類)

2.網(wǎng)簽合同

3.地稅部門核定契稅

4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證

二、提交材料

1.登記申請書原件(受理窗口提供)

2.申請人身份證明

3.房屋所有權證原件

4.網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/42.html' target='_blank' data-horse>買賣合同原件

5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6.契稅完稅或減免稅憑證原件

7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù) 1份

8.其他資料：

(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

(3)已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

(4)補交土地出讓金的證明

(5)標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件

(8)商業(yè)配套設施轉(zhuǎn)讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

三、身份證明

1.本市居民：二代居民身份證(未成年人申請房屋登記可提供戶口簿);

2.外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿;

3.軍人：二代居民身份證?；蜍姽僮C，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證;

4.港澳居民：香港特別行政區(qū)護照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證;

5.臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認的居民身份證明;

6.華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件;

7.外籍人士：經(jīng)公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件(無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件);

8.境內(nèi)法人：《組織機構代碼證;沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等;

9.境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發(fā)的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業(yè)執(zhí)照或者登記證書;外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證;認證后的以上文件，不再核驗原件。

在我國購買相關的二手房屋，需要根據(jù)相應的二手房屋的購買流程進行辦理。我國的相關法律規(guī)定，相關的二手房在購買時，需要符合我國的相關規(guī)定，按照相應的規(guī)定進行辦理。才能夠購買這類房屋，合法的獲得相關的房屋房產(chǎn)證書。

上海二手房交易流程

二手房轉(zhuǎn)讓費用有哪些

上海二手房交易稅費標準