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超過最長租賃合同效力的認定是如何的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 368人看過

超過最長租賃合同效力的認定是如何的

超過20年的,超過部分無效,未超過部分有效。

簽訂超過20年租賃合同效力,在《合同法》實施以前,法律、法規并未對租賃合同的期限作以規定,有些房屋的租賃期為30年或更長時間。但《合同法》規定了租賃合同的最高期限為20年。

最高人民法院《關于〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第一條規定,對《合同法》實施以前成立的合同發生糾紛,適用當時的法律規定;當時沒有法律規定的,可以適用《合同法》的有關規定。因而對于此種當時沒有法律規定的合同也要受到合同法的約束,即租賃的最長時限為20年。

租賃合同中,約定在同等條件下,承租方的優先續租權。承租人應當在租賃期限屆滿前3個月提出續租,并經出租同意,重新簽訂租賃合同。

租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過二十年。

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王建軍,男,1963年8月出生,本科學歷,畢業于華東政法學院法律系。獲法學學士學位,1990年從事律師職業。現為安徽永恒律師事務所主任律師、高級合伙人。

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