首頁 > 法律常識(shí) > 合同事務(wù) > 合同糾紛 > 門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東要分成合法合理嗎

門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東要分成合法合理嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 328人看過

門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東要分成合法合理。

門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)合法嗎

稍微小一點(diǎn)的門面需要數(shù)萬元，大的門面則動(dòng)輒數(shù)十萬甚至超過百萬元。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般體現(xiàn)為裝修費(fèi)、存貨折價(jià)、經(jīng)營權(quán)、人氣費(fèi)等名義，甚至沒有任何名義直接收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的也普遍存在。

目前我國的法律對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)并沒有明文規(guī)定，根據(jù)民法不禁止即是許可的原則，結(jié)合當(dāng)前的法院判例，可以概括地認(rèn)為收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是合法的。

然而由于轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額驚人，不可避免地伴隨著風(fēng)險(xiǎn)：

一、房東不認(rèn)可

由于法律上規(guī)定轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋出租人(房東)的事先許可或事后認(rèn)可，否則房東完全可以不承認(rèn)轉(zhuǎn)租合同而提前收回房屋。

解決辦法：雖然房東一般不大參與轉(zhuǎn)租談判，但簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)房東到場(chǎng)，在轉(zhuǎn)租協(xié)議上簽字表示同意。

二、租賃協(xié)議到期

即使在租賃合同中寫明承租人可以優(yōu)先續(xù)租等條款，但由于此類條款一般約定都很不明確，所以一旦租期屆滿，房東完全可以無償收回房屋另租給他人。

解決辦法：如果前一份合同剩余租期不夠長(zhǎng)就應(yīng)該請(qǐng)房東到場(chǎng)，重新簽訂租賃合同。這種情況下可能會(huì)有相當(dāng)一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)落到房東口袋中。對(duì)承租人來說，轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付給誰并不重要，關(guān)鍵是要確保自己的交易安全。

三、門面拆遷

雖說房屋拆遷需要經(jīng)得承租人同意，但實(shí)踐中對(duì)承租人的補(bǔ)償往往不到位，特別是在轉(zhuǎn)讓費(fèi)比較高的情況下更難彌補(bǔ)。房東考慮到自己的利益，也不可能為了承租人去得罪拆遷人。

解決辦法：事先考慮租賃期限內(nèi)門面地段是否會(huì)面臨拆遷，如果會(huì)拆遷，盡量換地方。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)