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門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東要分成合法合理嗎
門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東要分成合法合理。
門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)合法嗎
稍微小一點(diǎn)的門面需要數(shù)萬元，大的門面則動(dòng)輒數(shù)十萬甚至超過百萬元。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般體現(xiàn)為裝修費(fèi)、存貨折價(jià)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、人氣費(fèi)等名義，甚至沒有任何名義直接收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的也普遍存在。
目前我國(guó)的法律對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)并沒有明文規(guī)定，根據(jù)民法不禁止即是許可的原則，結(jié)合當(dāng)前的法院判例，可以概括地認(rèn)為收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是合法的。
然而由于轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額驚人，不可避免地伴隨著風(fēng)險(xiǎn)：
一、房東不認(rèn)可
由于法律上規(guī)定轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋出租人(房東)的事先許可或事后認(rèn)可，否則房東完全可以不承認(rèn)轉(zhuǎn)租合同而提前收回房屋。
解決辦法：雖然房東一般不大參與轉(zhuǎn)租談判，但簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)房東到場(chǎng)，在轉(zhuǎn)租協(xié)議上簽字表示同意。
二、租賃協(xié)議到期
即使在租賃合同中寫明承租人可以優(yōu)先續(xù)租等條款，但由于此類條款一般約定都很不明確，所以一旦租期屆滿，房東完全可以無償收回房屋另租給他人。
解決辦法：如果前一份合同剩余租期不夠長(zhǎng)就應(yīng)該請(qǐng)房東到場(chǎng)，重新簽訂租賃合同。這種情況下可能會(huì)有相當(dāng)一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)落到房東口袋中。對(duì)承租人來說，轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付給誰并不重要，關(guān)鍵是要確保自己的交易安全。
三、門面拆遷
雖說房屋拆遷需要經(jīng)得承租人同意，但實(shí)踐中對(duì)承租人的補(bǔ)償往往不到位，特別是在轉(zhuǎn)讓費(fèi)比較高的情況下更難彌補(bǔ)。房東考慮到自己的利益，也不可能為了承租人去得罪拆遷人。
解決辦法：事先考慮租賃期限內(nèi)門面地段是否會(huì)面臨拆遷，如果會(huì)拆遷，盡量換地方。
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