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寧波
夫妻離婚房子增值怎么處理？
一、夫妻離婚房子增值怎么處理?
夫妻離婚房子增值的處理方式：對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。夫妻一方婚前購置的房產，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有。
二、婚前個人財產購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產增值部分怎么分?
婚前個人財產購買的房產，即使婚后由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬于夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。
三、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產增值部分怎么分?
此時，由于是婚后夫妻共同財產購買的房產，婚后共同還貸的，此房產屬于夫妻共同財產，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。
其實，離婚房產增值部分怎么分并不是很復雜。總結起來就是，房子歸誰，離婚房產增值部分屬于個人財產，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財產。因此，離婚時房產增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割。但是在實際操作中，在地區也有著差別，此時需要做的就是找個專業的律師，在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎么分得疑問。
四、離婚時房產增值部分怎么算?
需要聘請專業的評估機構進行評估，也就是房屋評估部門。經過評估后，才可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢當地的評估機構，這里就不能為您提供準確答案了。
現如今，我國房地產的房價是日益上升，對于那些通過按揭貸款的方式，購置的房屋，在離婚時，也會被當做是共同財產進行分割。并且，不僅是增值的部分可以進行分割，購置的房屋也是可以分割，對于房屋等不動產，一般是一方獲得房產，另一方獲得賠償。
離婚房產分割原則有哪些
離婚房產如何分割呢？
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