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父母出資購買房屋能否撤銷？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 734人看過

一、父母出資購買房屋能否撤銷?

父母出資購買房屋是不能撤銷的，需要根據(jù)實際情況，根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證或者具有道德、扶貧和救災(zāi)性質(zhì)的贈與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，是不得撤銷贈與。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。如果受贈人認為沒有上述可撤銷情形，可以向法院主張自己的合法權(quán)益。可是如果依據(jù)《合同法》第192條，受贈人有下列情形之一的，即使已經(jīng)辦理了過戶登記，贈與人依然可以撤銷贈與：

1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

2、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

3、不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。如果受贈人認為沒有上述可撤銷情形，可以向法院主張自己的合法權(quán)益;如果贈與人認為自己有權(quán)要回房屋，需要證明受贈人存在以上情形，在調(diào)查取證方面若有困難，可聘請律師解決糾紛。

二、司法解釋

婚后一方父母出資購買的房產(chǎn)，如果是登記在其中一方名下，則屬于父母對一方的贈予，屬于個人財產(chǎn);如果是登記了雙方姓名，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款之規(guī)定：

當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

另據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條之規(guī)定：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

父母出資購買房屋的情況下，一般會認定為對子女的贈予，是不可以撤銷的。在司法實踐中，對房產(chǎn)權(quán)的認定最直觀的方法就是看房放證上的名字，如果房產(chǎn)證上有名字，則肯定是有房產(chǎn)權(quán)的。父母出資購房時如果是以子女的名字購買的，那么就是對子女的贈予，不可撤銷。


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于軍鋒律師，內(nèi)蒙古鴻威律師事務(wù)所合伙人，擅長民商事、建筑工程糾紛領(lǐng)域， 代理刑事案件、民事案件：婚姻家庭，交通事故，人身損害賠償，金融保險等、行政案件， 代理仲裁案件， 非訴訟業(yè)務(wù)： 法律顧問：審查合同、商業(yè)談判、破產(chǎn)重整、清算等非

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