原因是:該“合同”的“履行”以“贈與人”死亡為條件。“履行”的內容為過戶,也就是轉移房屋登記。物權法規定,房屋的所有權轉移以登記為準才發生效力。如果是“合同”的話,那么履行過戶手續為合同債務,而條件約定的是人死去方可辦理過戶手續,作為死人,如何履行合同債務?
因此,該“合同”的實質是以死亡為條件發生所有權轉移的法律效力,實質就是遺囑(對繼承人)或者遺贈(對非繼承人。)完全符合《繼承法》關于遺囑或遺贈的界定。
經過公證的遺囑、遺贈,當事人有權設立新的遺囑、遺贈,但必須經過公證,方可使前一遺囑、遺贈歸于無效。
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