在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是居間合同及其特征有哪些
第一，委托人主動找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機構的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費(傭金)，按我國目前此類居間合同的交易習慣，傭金是由求租人支付。
第二，居間人主動找委托人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數額的傭金。
以上兩種居間合同的基礎都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。
居間合同中的居間人不是委托人的代理人，而是居于交易雙方當事人之間起介紹、協助作用的中間人。代理人是在委托人授權的前提下，以委托人的名義與第三人訂立合同，委托事務完成后，根據合同中有償或無償的約定，而決定是否向代理人支付報酬。居間行為的目的就是為了促成他人之間的交易，并獲取報酬。所以居間合同的一個典型特征就是有償性。
居間行為根據委托內容的不同，可以分為提供訂約機會的報告居間，也可以是提供介紹服務的媒介居間，還可以是報告居間與媒介居間兼而有之的居間行為。
關于居間人是否必須具有特殊營業資質的人，有兩種看法：一是，“居間人只能是經過有關國家機關登記核準的從事居間營業的法人或公民”(參見《中華人民共和國合同法釋義》第594頁，法律出版社，1999年版)。還有一種觀點認為“居間合同的主體并無特殊性，無論法人、公民均可成為居間合同的居間人”(參見《合同法新論。分則》第331頁，中國政法大學出版社1997年版)。就目前的實際情況看，對專門從事中介服務(居間業務)的公司，有必要對其資質提出特殊要求，即必須具備法人條件并經過登記才能營業。而對于從事其他業務的法人或者公民，如果促成他人之間的交易，其行為如果不違反法律強制性規定，也應屬合法的居間行為，可以收取合同約定的報酬
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單位和個人使用可循環物品會得到政府支持嗎
2021-02-20商標被侵權了怎么辦
2020-11-15交通事故受傷人員何時開始傷殘鑒定,傷殘鑒定前應做好哪些工作
2021-01-02花錢保外就醫容易嗎
2021-03-19隔代探望權不再保留,最新草案三審稿
2021-02-20失信人員名單多久撤銷
2021-01-13行政辦事處有處理土地糾紛嗎
2021-03-23新房子剛買就賣有稅嗎
2021-01-01勞動合同快到期前可以變更期限嗎
2020-11-13請長假會被辭退嗎
2021-02-27勞務派遣工合同期滿是否解聘
2020-12-21人事外包與勞務派遣有什么區別
2020-12-13試用辭退給補償嗎
2020-12-15保險合同變更申請書的內容
2021-02-06可以取消外資保險公司高管終身在中國任職資格的情形
2020-12-12保險公司不承擔或者免除承擔責任的情況
2020-12-25企業財產保險屬于哪一種保險
2021-01-07保險公司保護被保險人利益的問題有哪些
2021-01-15對保險監督管理機構審批設立保險公司申請的期限是如何的
2021-01-14哪些房子需要補交土地出讓金
2021-02-02