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寧波
租用房漏雨誰來管
來源:
律霸小編整理
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2025-11-23
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家住某縣城的退休工人劉老漢，有私房一棟。因劉老漢的兒女都在外地工作，房子長期無人居住。劉老漢便與人說起，想租出去掙點錢補貼家用。該縣農機廠工人尤某因單位沒有分配住房，一家人只好寄住在父母家中，生活多有不便。聽到劉老漢出租房屋的消息后，便前來與劉老漢商量租房的事。兩人約定，劉老漢的房子租給尤某，租金每月按100元收取，租期三年。就在尤某搬進去不久，劉老漢聽說有人出的租金更高，就要求尤某一家搬走，遭到尤某的拒絕。
事過幾個月，該縣夏季普降大雨，尤某租的房屋因以前無人居住，也沒有得到修繕，屋頂漏雨嚴重，家里到處都用盆、碗接水，到處水淋淋的。 尤某找到劉老漢，要求他將房子屋頂修修，劉老漢因介意幾個月前的事，表示不同意，還說：“我的房子漏雨了，不能住，你可以搬嘛。” 尤某見他這種態度，只好請求法律來解決。 根據《中華人民共和國合同法》的第二百二十條之規定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，當事人另有約定的除外。”以及《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條之規定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害的，應當承擔賠償責任。”據此，劉老漢有義務將房屋修理好。 本案中劉老漢提出解除合同也是不符合法律規定的，出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。 房屋租賃合同中，在無特別約定的情況下，出租人應承擔房屋的修繕義務，以保護承租人對房屋的使用權。 出租人不履行義務時，承租人有權要求其履行義務，造成損失的可以要求賠償。
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