夫妻一方后死亡房產問題有哪些常見的繼承誤區(qū)

在房產繼承方面，很多人存在著一定程度的誤解，常見的房產繼承誤區(qū)主要有以下幾個方面：

一、屬于夫妻二人共有且登記有夫妻二人名字的房屋，認為其中一方死亡，不必過戶即屬于生存的一方

張某所持的房屋產權證上寫有自己和丈夫二人的名字，丈夫去世后，張某出賣該房屋，在過戶時受阻。我國城市房地產管理法第59條規(guī)定：我國實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M行房屋過戶登記。寫有夫妻二人名字的房屋，其中一方死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為自己一人的名字。

二、只要是老人的血脈,就能分得一部分房產

小亮的母親說，她離婚時孩子判給了男方撫養(yǎng)。小亮的父親經常出差，因此，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活。去年，小亮的爺爺去世，身為長孫的小亮卻未分得絲毫家產。對此，小亮的母親非常不解。按照《繼承法》的規(guī)定，遺產按照下列順序繼承：第一順序為配偶、子女、父母;第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。從法條中可以看出，兩個順序中均沒有孫子、孫女或外孫子、外孫女出現，也就是說，第三代人并不在法定繼承人之列。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產的。

三、把多人共有房屋，當成一個人的遺產

張某成年后與父親、繼母共同生活。在共同生活期間，蓋了五間平房。父親病故，張某以共有繼承為名，占有了全部房屋。但其實，該房屋是屬于張某和父親、繼母的共有財產。父親去世，張某只能繼承其父親的房產份額，且張某的繼母不但屬于房屋的共有人，而且與張某一樣，對張某父親的房產份額同樣有繼承權，張某的繼母如果沒有勞動能力還應當分到更多的房產份額。繼承法第26條規(guī)定：遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時應當先分出他人的財產。也就是說，張某想要進行遺產分割，首先應當分出自己與繼母的財產，再對父親的遺產部分進行分割。

四、把對公有房屋的承租權當成遺產繼承

李某生前多年居住在單位的公房中，房改后沒買該房仍租住該房屋。最近李某病逝，李某的子女要求繼承該房。繼承法第3條規(guī)定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。李某是租住該房屋，并沒有買下該房屋，該房屋不是李某的合法財產。承租人對承租房屋只有承租權沒有所有權，繼承人不能將該房屋當作被繼承人的遺產繼承。

五、把繼承開始前，已不屬于被繼承人的房產，當作被繼承人的遺產繼承

劉某喪偶后與張某結婚，結婚時劉某通過書面形式把自己的房屋贈給了張某，且在去世前，在房屋登記部門辦理了房屋過戶手續(xù)。劉某去世后，劉某的子女要求按照劉某的遺囑繼承該房屋。但由于該房屋的所有權已經屬于張某所有，即使劉某立有遺囑，劉某的子女也無法對現在屬于張某的房屋具有繼承權。

六、認為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產繼承權

最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規(guī)定：“繼子女繼承了繼父母遺產的，不影響其繼承生父母的遺產”。第19條規(guī)定：“被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的。除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產外，還可依繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當遺產”。這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權是有區(qū)別的，因為我國婚姻法第26條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權利和義務，因收養(yǎng)關系的成立而消除。

七、認為同居多年即享有配偶繼承權

王某、趙某沒有結婚登記，而是以夫妻名義同居多年。最近王某在一次意外事故中死亡，趙某認為同居也有繼承權，要求繼承王某的房產。沒有結婚，則對另一方的房產沒有繼承權，被認定為事實婚姻的除外。雖然按繼承法第14條的規(guī)定：對死亡的一方盡了較多的義務，可以適當分得遺產，但他享有的不是其合法繼承人的繼承權，而是繼承人以外的人一種因互助產生的權利。

八、認為夫妻關系存續(xù)期間繼承的遺產都是夫妻共同財產

張某、王某婚姻關系存續(xù)期間，張某繼承了其父的一筆房產，對這一房產共同使用多年。現**離婚，王某主張按夫妻共同財產分割此房產。張某拿出了其父的遺囑，該遺囑明確表示其這份遺產由張某繼承。根據婚姻法第18條的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。如無特殊約定，上述遺留的房產應為張某的個人財產，且無論他們共同使用多久，其財產的性質都不會改變。

九、認為婚后買房，產權證上只寫有一人的名字，就不是夫妻共同財產

林某、張某為夫妻，林某病逝，其生前與張某購買了一套房屋，房產證上只登記了林某一人的名字。林某的父母認為該房只屬于林某一人，要求按其一人財產繼承。根據婚姻法第17條的規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間所得的財產除當事人另有約定，法律另有規(guī)定以及當事人能舉證證明為個人的以外都應認定為夫妻共同財產。上述房屋雖然只登記在林某一人名下，也不能改變其為夫妻共同財產的屬性。

十、沒出世的胎兒，就不應該保留其遺留房產份額

擁有一套商品房的李先生遭遇車禍死亡，繼承遺產時，李先生的妻子提出為肚子里的胎兒保留份額，李先生的父母不同意，認為胎兒未出世與遺產繼承無關。繼承法第28條規(guī)定：遺產分割時，應當保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承處理。

十一、不贍養(yǎng)老人就不能分遺產

張女士來自于一個大家庭，今年年近60的她有6個兄弟姐妹，目前只剩下一個老媽。張女士在家排行老三，現在，照顧老人的擔子幾乎全壓在她一個人的身上。她認為，老媽去世以后，生前沒有對老人盡孝心的子女，就沒資格分家產。不贍養(yǎng)老人或者說對老人所盡贍養(yǎng)義務比較少的，從道德上應加以譴責，但從法律上來講，這樣的人不一定就不具有繼承權。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒有證據證明其曾傷害過老人的情況下，這樣的“不孝”子女還是具有繼承權的。遇到這種情況，在分配遺產時張女士可以提出自己因對老人盡了主要的贍養(yǎng)義務，而要求適當多分一些遺產。

十二、只要做婚前財產公證，家產就與后老伴無關

李先生的父親要再婚，孩子們都怕后媽是沖著分財產來的，于是他們給老父親提出了條件：要想再婚，必須要進行婚前財產公證。李先生覺得，只有這樣做，才能達到“捍衛(wèi)家產”的目的。其實，再婚者即使進行了婚前財產公證，也不意味著一方去世后，什么都不能給后老伴留下。因為，進行婚前財產公證后，可以說婚前財產那部分屬于個人財產。其后老伴作為法定第一順序繼承人，有權繼承李先生父親的個人財產。

由于國人法律意識淡薄，在談到房產繼承，往往又有些遮遮掩掩，導致對其缺乏了解，很多時候自己吃虧了也不知道。在遇到相關的問題時，有必要了解相關的法律知識，保護自己的合法權益不受到侵害。

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