昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

　　昆明市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第9號(hào)

　　于2006年10月27日由昆明市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過，并于2006年11月30日經(jīng)云南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2007年1月1日起施行。

　　昆明市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

　　2006年12月12日

　　第一章　總 則

　　第二章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第三章　房地產(chǎn)抵押

　　第四章　房地產(chǎn)租賃

　　第五章　房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　第六章　法律責(zé)任

　　第七章　附 則

　　第一章　總 則

　　第一條　為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《云南省城市房地產(chǎn)開發(fā)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本條例適用于昆明城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃和中介服務(wù)活動(dòng)。

　　昆明城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃和中介服務(wù)活動(dòng)，參照本條例執(zhí)行。

　　第三條　市房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門按照各自職責(zé)，管理除東川區(qū)外的市轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易。

　　各縣(市)、東川區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易，并接受上級(jí)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

　　發(fā)展和改革、公安、規(guī)劃、建設(shè)、城管、工商、稅務(wù)等行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)助做好房地產(chǎn)交易的相關(guān)工作。

　　第四條　房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)，依法納稅和辦理有關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

　　第二章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第五條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、互換、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　第六條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在其土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第七條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)后，方可轉(zhuǎn)讓。

　　第八條　下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

　　(一)未取得權(quán)屬證書的;

　　(二)被依法收回土地使用權(quán)的;

　　(三)屬城市規(guī)劃拆遷凍結(jié)通知書時(shí)效范圍的;

　　(四)被依法限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(五)未經(jīng)共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn);

　　(六)未通知抵押權(quán)人和抵押內(nèi)容未告知受讓人的抵押期間的房地產(chǎn);

　　(七)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。

　　第九條　已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的交易按國家的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條　下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

　　(一)以房地產(chǎn)作價(jià)出資、入股的;

　　(二)一方依法提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以房屋產(chǎn)權(quán)分成的;

　　(三)企業(yè)被收購、兼并、分離時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人的;

　　(四)以房地產(chǎn)作價(jià)清償債務(wù)的;

　　(五)企業(yè)之間或者其他組織之間進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的。

　　第十一條　下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

　　(一)共有人之間對(duì)共有房地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割的;

　　(二)國家機(jī)關(guān)、財(cái)政全額撥款的事業(yè)單位不改變?cè)恋厥褂糜猛荆嗷ブg或者與其非營利性下屬機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行房地產(chǎn)行政調(diào)撥的;

　　(三)依法繼承的房地產(chǎn)。

　　第十二條　在同一房地產(chǎn)出售時(shí)，當(dāng)事人在同等條件下按下列順序依次享有優(yōu)先購買權(quán)：

　　(一)房地產(chǎn)共有人;

　　(二)房地產(chǎn)承租人;

　　(三)其他依法享有優(yōu)先購買權(quán)人。

　　第十三條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，使用房地產(chǎn)有關(guān)行政主管部門規(guī)范的合同示范文本，并自合同簽訂之日起30日內(nèi)到房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同登記備案和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。

　　有戶口登記的住宅應(yīng)當(dāng)辦理原住戶的戶口遷移手續(xù)，并在合同文本中明確約定。

　　房產(chǎn)行政主管部門對(duì)符合條件的，自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

　　國土資源行政主管部門對(duì)符合條件的，自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

　　第十四條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由房產(chǎn)行政主管部門、國土資源行政主管部門委托具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房地產(chǎn)依法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)計(jì)征有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十五條　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。凡在昆明市除東川區(qū)外的市轄區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。在上述范圍以外進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　(一)取得營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;

　　(二)取得國有土地使用權(quán)證;

　　(三)持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證，已簽訂工程施工合同;

　　(四)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金(不含地價(jià)款和土地開發(fā)投入)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

　　(五)已擬定商品房預(yù)售方案;

　　(六)提交的材料真實(shí)、合法、有效。

　　第十六條　房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證并向社會(huì)公告;不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

　　第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)開始銷售商品房，并按國家規(guī)定到商品房所在地的國土資源行政主管部門備案。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證方可發(fā)布商品房銷售廣告，并在廣告顯著位置載明商品房預(yù)售許可證證號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)。廣告和銷售活動(dòng)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺騙行為。對(duì)商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項(xiàng)，購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中載明。

　　第十八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受委托代理銷(預(yù))售商品房的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托書。代理銷(預(yù))售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和委托書等證明文件。

　　未取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定或者合同約定用于該項(xiàng)目的工程建設(shè)。

　　第十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證銷售商品房時(shí)，向購房人收取定金的，應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議。

　　第二十條　房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)位置、建設(shè)規(guī)模和附圖、附件要求開發(fā)經(jīng)營。新建居住區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共建筑應(yīng)當(dāng)與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，同步配套建設(shè)，同時(shí)驗(yàn)收，同時(shí)交付使用。

　　第二十一條　房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)收合格，報(bào)建設(shè)行政主管部門備案并完善相關(guān)手續(xù)，方可交付使用。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按住宅質(zhì)量保證書承擔(dān)保修責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

　　第三章　房地產(chǎn)抵押

　　第二十二條　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

　　第二十三條　房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑合法的房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證分別辦理，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法簽訂規(guī)范的書面抵押合同，并自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　第二十四條　辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)抵押當(dāng)事人有效的身份證明或者法人資格證明;

　　(二)抵押合同;

　　(三)房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證或者抵押房地產(chǎn)的合法權(quán)屬證明材料;

　　(四)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的有效資料;

　　(五)共有的房屋所有權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)出具共有人同意抵押的書面文件。

　　第二十五條　辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)遵守下列時(shí)限：

　　(一)房產(chǎn)行政主管部門對(duì)符合條件的，自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，并核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證;

　　(二)國土資源行政主管部門對(duì)符合條件的，自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。

　　第二十六條　下列房地產(chǎn)不得抵押：

　　(一)已辦理土地使用權(quán)抵押登記，在抵押期間的房產(chǎn);

　　(二)已辦理房產(chǎn)所有權(quán)抵押登記，在抵押期間的土地;

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　第二十七條　在抵押期間抵押權(quán)發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

　　房產(chǎn)行政主管部門對(duì)符合條件的，自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢變更和注銷登記手續(xù)。

　　國土資源行政主管部門對(duì)符合條件的，自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢變更和注銷登記手續(xù)。

　　第四章　房地產(chǎn)租賃

　　第二十八條　房地產(chǎn)租賃，是指房地產(chǎn)權(quán)利人作為出租人將其房地產(chǎn)權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第二十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)后，方可出租。

　　第三十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理土地批租手續(xù)，領(lǐng)取土地他項(xiàng)權(quán)證后，方可出租。

　　第三十一條　依法取得所有權(quán)的房屋可以出租;委托代管的房屋經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，可以出租。

　　第三十二條　以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

　　第三十三條　住宅租賃應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)簽訂書面租賃合同;

　　(二)遵守城市規(guī)劃管理法律、法規(guī)，保障住宅結(jié)構(gòu)安全;

　　(三)遵守國家公共安全和治安管理法律、法規(guī);

　　(四)繳納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第三十四條　非住宅租賃應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)簽訂書面租賃合同;

　　(二)依法從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng);

　　(三)遵守城市規(guī)劃管理法律、法規(guī)，依法拆改、擴(kuò)建房屋;

　　(四)遵守國家公共安全和治安管理法律、法規(guī);

　　(五)繳納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第三十五條　房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任、應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)行政主管部門登記備案。

　　第三十六條　房地產(chǎn)權(quán)利人辦理租賃登記備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：

　　(一)書面租賃合同;

　　(二)房屋所有權(quán)證;

　　(三)國有土地使用權(quán)證或者土地他項(xiàng)權(quán)證;

　　(四)當(dāng)事人的有效身份證明;

　　(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明文件及資料。

　　出租共有房屋時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交共有人同意出租的書面證明;轉(zhuǎn)租房屋的還應(yīng)當(dāng)提交原租賃合同及房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;出租代管房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交委托代管人授權(quán)出租的書面證明。

　　第三十七條　房屋出租人和承租人不得有下列行為：

　　(一)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì);

　　(二)違反城市規(guī)劃，擅自拆改、擴(kuò)建房屋;

　　(三)從事非法生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng);

　　(四)進(jìn)行吸毒販毒、聚眾賭博、賣淫嫖娼等違法犯罪活動(dòng);

　　(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第三十八條　有下列情形之一的房地產(chǎn)不得出租：

　　(一)未依法取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證或者不能證明其產(chǎn)權(quán)來源合法有效的;

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議或者受到限制的;

　　(三)共有房地產(chǎn)未取得共有人書面同意的;

　　(四)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者增加房屋面積的;

　　(五)房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押但未通知抵押權(quán)人的;

　　(六)經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為危房的;

　　(七)法律、法規(guī)禁止出租的。

　　第五章　房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　第三十九條　房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

　　第四十條　房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書，由房產(chǎn)行政主管部門按照國家和省的規(guī)定頒發(fā)。

　　設(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核。

　　取得資質(zhì)證書的單位應(yīng)當(dāng)?shù)胶税l(fā)資質(zhì)證書的房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)年檢。

　　第四十一條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　(一)有規(guī)范的名稱、組織機(jī)構(gòu);

　　(二)有固定的服務(wù)場(chǎng)所;

　　(三)有規(guī)定數(shù)量的資金和相應(yīng)專業(yè)技術(shù)人員。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得執(zhí)業(yè)資格證書或者崗位合格證書。

　　第四十二條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)取得營業(yè)執(zhí)照并辦理稅務(wù)登記后，30日內(nèi)到房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書。

　　房產(chǎn)行政主管部門對(duì)符合條件的，自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)資質(zhì)證書。

　　第四十三條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其人員應(yīng)當(dāng)遵循公正合理、誠實(shí)守信的原則，不得有下列行為：

　　(一)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);

　　(二)索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財(cái)物，或者利用工作之便牟取不正當(dāng)?shù)睦?

　　(三)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;

　　(四)提供虛假信息，進(jìn)行虛假評(píng)估;

　　(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第四十四條　在房地產(chǎn)交易中，涉及到土地使用權(quán)處置的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并按規(guī)定的審批權(quán)限，報(bào)國土資源行政主管部門備案。

　　地價(jià)評(píng)估應(yīng)當(dāng)由國家和省確認(rèn)的具有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

　　第六章　法律責(zé)任

　　第四十五條　違反本條例第八條(一)、(二)、(四)、(八)項(xiàng)規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門、國土資源行政主管部門沒收非法轉(zhuǎn)讓所得，并對(duì)轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價(jià)款2%的罰款。

　　第四十六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證非法或者變相預(yù)售商品房的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

　　未取得商品房預(yù)售許可證發(fā)布商品房銷售廣告或者未按規(guī)定發(fā)布商品房銷售廣告的，由工商行政主管部門依法查處。

　　第四十七條　違反本條例第二十九條的，由國土資源行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處違法所得50%以下的罰款。

　　第四十八條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位、個(gè)人，未按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上國土資源行政主管部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，并處違法所得50%以下的罰款。

　　第四十九條　違反本條例，有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門、國土資源行政主管部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　(一)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借、出租商品房預(yù)售許可證的，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處違法所得1%以上3%以下的罰款;逾期不改正的，注銷商品房預(yù)售許可證;

　　(二)偽造、涂改房屋他項(xiàng)權(quán)證、土地他項(xiàng)權(quán)證的，有違法所得的，沒收其違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，處以1000元以上2萬元以下的罰款;

　　(三)未按期辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批或者合同登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦。逾期不補(bǔ)辦的，按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的1%處以罰款;

　　(四)未按期辦理房地產(chǎn)抵押合同登記、抵押權(quán)變更或者注銷登記的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，按抵押房地產(chǎn)價(jià)值的1%處以罰款;

　　(五)未按期辦理房地產(chǎn)租賃合同登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，處以2000元以上5000元以下的罰款。

　　第五十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，騙取商品房預(yù)售許可證的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售、注銷商品房預(yù)售許可證，并處3萬元罰款。

　　第五十一條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其人員未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)資格證書、崗位合格證書，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，或者違反本條例第四十三條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門、國土資源行政主管部門責(zé)令限期改正。逾期不改正的，對(duì)責(zé)任人處以1000元以上3000元以下罰款，對(duì)責(zé)任單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。有違法所得的，沒收違法所得。

　　在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第五十二條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)未按規(guī)定辦理土地轉(zhuǎn)讓和變更登記的，由縣級(jí)以上國土資源行政主管部門責(zé)令限期辦理。

　　第五十三條　對(duì)個(gè)人罰款超過2000元、對(duì)單位罰款超過3萬元、注銷商品房預(yù)售許可證的，房產(chǎn)行政主管部門在作出行政處罰決定前，應(yīng)當(dāng)告之當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利。

　　第五十四條　房產(chǎn)行政主管部門、國土資源行政主管部門工作人員不履行或者不正確履行職責(zé)，違反本條例的規(guī)定和時(shí)限辦理登記備案、辦證等相關(guān)業(yè)務(wù)的，追究責(zé)任人的行政過錯(cuò)責(zé)任;在工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分;給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章　附 則

　　第五十五條　本條例所稱的除東川區(qū)外的市轄區(qū)，是指五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)和依法撤縣(市)改區(qū)的范圍。

　　第五十六條　本條例所稱的配套基礎(chǔ)設(shè)施，是指居住區(qū)內(nèi)的道路、公交、燃?xì)狻⒐┧⑴潘h(huán)衛(wèi)、綠化、電力、路燈、有線電視網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施;配套公共建筑是指教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)、行政管理、商業(yè)服務(wù)等設(shè)施。

　　第五十七條　本條例自2007年1月1日起施行。1999年9月23日昆明市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過，1999年11月26日云南省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議批準(zhǔn)的《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》和2004年9月25日昆明市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過，2005年3月25日云南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議批準(zhǔn)的《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(修正案)》同時(shí)廢止。