《海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例〉的決定》已由海南省第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議于2008年7月31日通過，現(xiàn)予公布，自2008年8月1日起施行。 　　海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 　　2008年7月31日 　　海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例 　　（1994年6月24日海南省第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過，1999年9月24日海南省第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議修訂，根據(jù)2006年3月30日海南省第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議《關(guān)于修改的決定》第一次修正、根據(jù)2008年7月31日海南省第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議《關(guān)于修改的決定》第二次修正） 　　第一章　 總　 則 　　第一條　為加強(qiáng)土地管理，保護(hù)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)際，制定本條例。 　　第二條　國有土地使用權(quán)可以依法出讓、劃撥、租賃、轉(zhuǎn)讓、承包、抵押和繼承。 　　集體所有土地使用權(quán)可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓或者承包用于種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)，也可以依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)，或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)，用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。集體所有土地使用權(quán)可以依法抵押、繼承。 　　第三條　實(shí)行土地用途管制制度。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地實(shí)行占補(bǔ)平衡，對(duì)生態(tài)公益林地實(shí)行特殊保護(hù)。 　　第四條　省、市、縣、自治縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地統(tǒng)一管理和監(jiān)督工作。 　　省土地行政主管部門設(shè)立土地管理派出機(jī)構(gòu)，實(shí)行垂直管理，負(fù)責(zé)農(nóng)墾企事業(yè)單位使用的國有劃撥土地的管理工作，其派出機(jī)構(gòu)的職責(zé)由省土地行政主管部門確定。 　　市、縣、自治縣土地行政管理部門可以在市轄區(qū)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立土地管理派出機(jī)構(gòu)，實(shí)行垂直管理，負(fù)責(zé)市轄區(qū)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理工作。 　　第二章　土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地登記 　　第五條　實(shí)行土地登記發(fā)證制度。經(jīng)依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù)。 　　本條例所稱土地他項(xiàng)權(quán)利，是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。 　　第六條　省、市、縣、自治縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)地政、地籍的統(tǒng)一管理工作。 　　農(nóng)民集體所有的土地，由市、縣、自治縣人民政府登記造冊(cè)，依法核發(fā)證書。 　　國有土地使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府辦理土地登記，核發(fā)土地使用權(quán)證書。 　　未確定使用權(quán)的國有土地，由土地所在市、縣、自治縣人民政府登記造冊(cè)，負(fù)責(zé)保護(hù)管理。 　　土地他項(xiàng)權(quán)利由相應(yīng)的土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，并核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。 　　第七條　依法設(shè)定土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)在權(quán)利確定之日起15日內(nèi)辦理設(shè)定登記。 　　依法變更土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或者土地他項(xiàng)權(quán)利，改變土地用途，土地所有者、使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利人更改名稱、地址的，以及更換或者更改土地證書的，應(yīng)當(dāng)從發(fā)生變更之日起30日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。 　　土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利終止或者滅失的，應(yīng)當(dāng)從權(quán)利終止或者滅失之日起15日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。 　　第八條　土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)依法辦理登記。 　　土地登記機(jī)關(guān)作出不予受理土地登記申請(qǐng)或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當(dāng)事人。 　　土地登記機(jī)關(guān)未能在規(guī)定的期限內(nèi)辦理有關(guān)權(quán)屬設(shè)定登記、變更登記的，應(yīng)當(dāng)說明理由。 　　第九條　土地權(quán)屬爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民政府依照國家法律規(guī)定的權(quán)限組織調(diào)解，調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，按照分級(jí)負(fù)責(zé)的原則處理。 　　土地所有權(quán)和土地使用權(quán)爭(zhēng)議，爭(zhēng)議各方?jīng)]有證據(jù)證明土地歸屬，又調(diào)解不成的，由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)具體情況決定其歸屬。 　　第三章　土地用途管制 　　第十條　各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)編制本行政區(qū)域土地利用總體規(guī)劃。 　　農(nóng)墾國有農(nóng)場(chǎng)的土地利用總體規(guī)劃由所在市、縣、自治縣人民政府商相關(guān)國有農(nóng)場(chǎng)編制，統(tǒng)一納入所在市、縣、自治縣土地利用總體規(guī)劃體系。 　　第十一條　編制土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)廣泛征求公眾意見。土地利用總體規(guī)劃審批前，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門組織論證和評(píng)審。 　　承擔(dān)土地利用總體規(guī)劃編制任務(wù)的單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)條件。 　　第十二條　土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)規(guī)定土地用途，將土地分為基本農(nóng)田和一般耕地、林地、園地、草地、水產(chǎn)養(yǎng)殖用地、建設(shè)用地和未利用地等，規(guī)定各類用地管制規(guī)則。同級(jí)土地行政主管部門負(fù)責(zé)土地用途管制的具體工作。 　　下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定具體地塊的用途，應(yīng)當(dāng)符合上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的用途。 　　第十三條　省、市、縣、自治縣土地利用總體規(guī)劃按照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序報(bào)批。 　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃由市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)，報(bào)省土地行政主管部門備案。 　　第十四條　省、市、縣、自治縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和專家定期對(duì)土地利用總體規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行評(píng)估，并采取論證會(huì)、聽證會(huì)或者其他方式征求公眾意見。 　　第十五條　有下列情形之一的，省、市、縣、自治縣土地行政主管部門方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改土地利用總體規(guī)劃： 　?。ㄒ唬┥霞?jí)人民政府制定的土地利用總體規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的； 　　（二）《中華人民共和國土地管理法》第二十六條第二款、第三款規(guī)定需要修改規(guī)劃的； 　　（三）行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的； 　　（四）經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的； 　?。ㄎ澹┮?guī)劃的審批機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃的其他情形。 　　修改土地利用總體規(guī)劃，必須保持上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的各項(xiàng)用地控制指標(biāo)不變。修改鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃時(shí)，具體地塊的規(guī)劃用途必須符合上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的用途。 　　第十六條　各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)土地利用計(jì)劃管理。土地利用年度計(jì)劃由土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門編制。市、縣、自治縣土地利用年度計(jì)劃依據(jù)省級(jí)土地利用年度計(jì)劃編制，不得突破省級(jí)土地利用年度計(jì)劃確定的指標(biāo)，并報(bào)省土地行政主管部門備案。 　　經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立的工業(yè)園、科技園、開發(fā)區(qū)等各類園（區(qū)）的建設(shè)用地，劃撥土地使用權(quán)依法對(duì)外流轉(zhuǎn)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，以及興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，納入土地利用年度計(jì)劃，統(tǒng)一管理。 　　土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)當(dāng)包括新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)、耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)、土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)和年度存量建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。其中，新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)包括新增建設(shè)用地總量指標(biāo)、新增建設(shè)占用農(nóng)用地指標(biāo)和新增建設(shè)占用耕地指標(biāo)。 　　第十七條　市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用年度計(jì)劃。沒有新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和未利用地轉(zhuǎn)用；沒有存量建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)供應(yīng)存量建設(shè)用地。 　　省人民政府對(duì)土地利用年度計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行年度評(píng)估和考核，并將評(píng)估和考核結(jié)果，作為下一年度計(jì)劃編制和管理的依據(jù)。 　　縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)將土地利用年度計(jì)劃的執(zhí)行情況列為國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的內(nèi)容，向同級(jí)人民代表大會(huì)報(bào)告。 　　第十八條　實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。 　　第十九條　未經(jīng)依法批準(zhǔn)，禁止占用生態(tài)公益林地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)及開墾、采礦、采石、挖沙、取土、挖塘等破壞土層及地表植被的活動(dòng)。確需占用的，必須報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)。 　　土層及地表植被能夠恢復(fù)的，必須制訂恢復(fù)方案；不能恢復(fù)的，按國家有關(guān)規(guī)定交納森林植被恢復(fù)費(fèi)。 　　農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整必須符合土地利用總體規(guī)劃，禁止在土地利用總體規(guī)劃劃定的林地區(qū)內(nèi)開墾耕地和單一種植草本經(jīng)濟(jì)作物。 　　第二十條　嚴(yán)格控制各項(xiàng)建設(shè)占用耕地。建設(shè)項(xiàng)目能利用荒地、劣地的，不得占用耕地；能利用現(xiàn)有建設(shè)用地的，不得新增建設(shè)用地。 　　經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，應(yīng)當(dāng)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；不能自行開墾的，應(yīng)當(dāng)依法繳納耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新的耕地。 　　第二十一條　 市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍編制建設(shè)用地分期實(shí)施計(jì)劃，明確分期建設(shè)用地規(guī)模和范圍。 　　未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在土地利用總體規(guī)劃劃定的城市、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外安排非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。 　　市、縣、自治縣行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有建設(shè)用地未合理利用的，除國務(wù)院和省人民政府批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目用地外，一般不辦理新增農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 　　第四章　土地開發(fā)與復(fù)墾 　　第二十二條　省人民政府根據(jù)全省土地利用總體規(guī)劃及占用耕地情況，制訂全省耕地開墾規(guī)劃、計(jì)劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由省、市、縣、自治縣土地行政主管部門統(tǒng)一組織集中成片開墾耕地，或者由用地單位和個(gè)人按占用耕地情況開墾耕地。 　　市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡。個(gè)別市、縣、自治縣確因土地后備資源匱乏，新開墾耕地的數(shù)量不足以補(bǔ)償所占耕地?cái)?shù)量的，必須報(bào)省人民政府批準(zhǔn)減免開墾耕地指標(biāo)，并交納相應(yīng)耕地開墾費(fèi)用，由省土地行政主管部門統(tǒng)一組織易地開墾。 　　本年度耕地總量未達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡或者未完成耕地開墾計(jì)劃的，核減下一年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)。 　　鼓勵(lì)境內(nèi)外單位和個(gè)人在土地利用總體規(guī)劃劃定的可開墾區(qū)域內(nèi)有計(jì)劃地投資開墾耕地。 　　第二十三條　開墾耕地應(yīng)當(dāng)制定耕地開墾方案，報(bào)請(qǐng)市、縣、自治縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。 　　新開墾的耕地由市、縣、自治縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同同級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門驗(yàn)收，并在驗(yàn)收結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)報(bào)省土地行政主管部門備案。經(jīng)驗(yàn)收合格的，由市、縣、自治縣人民政府登記造冊(cè)，負(fù)責(zé)保護(hù)管理。 　　第二十四條　土地復(fù)墾實(shí)行“誰破壞、誰復(fù)墾”的原則。因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人不能自行復(fù)墾的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定交納土地復(fù)墾費(fèi)，由土地所在市、縣、自治縣土地行政主管部門統(tǒng)一組織復(fù)墾。 　　第二十五條　省、市、縣、自治縣人民政府收取的新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)留成部分、土地閑置費(fèi)、耕地開墾費(fèi)統(tǒng)一納入基金預(yù)算和財(cái)政專戶，由省、市、縣、自治縣土地行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門按耕地開墾計(jì)劃安排使用，專項(xiàng)用于成片開墾耕地。 　　第五章　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與土地征收 　　第二十六條　耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或者征收耕地的，由省人民政府批準(zhǔn)。 　　耕地以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或者征收耕地以外的土地的，按照下列權(quán)限審批： 　?。ㄒ唬?a href='http://www.bjxgfjob.com/lawyers/list-460100-0-0.html' target='_blank' data-horse>海口市、三亞市人民政府13.5公頃以下； 　?。ǘ┢渌小⒖h、自治縣人民政府3.5公頃以下； 　?。ㄈ┏^前兩項(xiàng)規(guī)定限額的，由省人民政府審批。 　　未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批權(quán)限，參照本條第二款規(guī)定執(zhí)行。 　　法律和行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)國務(wù)院批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，依照其規(guī)定。 　　農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)用地中的非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目占用的土地按建設(shè)用地報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。 　　第二十七條　征收集體所有土地，由被征收土地所在市、縣、自治縣人民政府組織實(shí)施。但國務(wù)院或者省人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，跨市、縣、自治縣的建設(shè)項(xiàng)目，以及國家、本省確定的其他重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，其土地征收由省土地行政主管部門組織實(shí)施。 　　第二十八條　征收農(nóng)村集體所有土地按下列程序?qū)嵤? 　?。ㄒ唬┍徽魇胀恋厮谑?、縣、自治縣土地行政主管部門制定征地方案，按本條例第二十六條規(guī)定的審批權(quán)限批準(zhǔn)或者報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。在征地依法報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民。 　　（二）征地方案批準(zhǔn)后，由市、縣、自治縣人民政府公告。公告期限不得少于15日。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書等材料到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝? 　　（三）市、縣、自治縣土地行政主管部門組織勘測(cè)，調(diào)查土地權(quán)屬，清點(diǎn)青苗及地上建筑物等其他附著物，調(diào)查結(jié)果經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人共同確認(rèn)。 　　（四）市、縣、自治縣土地行政主管部門根據(jù)調(diào)查結(jié)果和批準(zhǔn)的征地方案制定征地補(bǔ)償安置方案并公告。 　　（五）被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有不同意見的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向市、縣、自治縣土地行政主管部門提出。申請(qǐng)舉行聽證會(huì)的，市、縣、自治縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)按照規(guī)定組織聽證。 　?。┦?、縣、自治縣土地行政主管部門將征地補(bǔ)償安置方案報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。報(bào)批時(shí)應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。 　?。ㄆ撸┦?、縣、自治縣土地行政主管部門與被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書》，并落實(shí)征地有關(guān)事項(xiàng)。 　　第二十九條　征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)和被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)等。社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)的，不得批準(zhǔn)征地。 　　土地補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付： 　?。ㄒ唬┱魇账铩⒑堤?、菜地、園地和魚塘，按該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍支付； 　?。ǘ┱魇找逊N植但未收益的園地，可以按作物長(zhǎng)勢(shì)比照鄰近同類作物前3年平均年產(chǎn)值的4-8倍支付； 　　（三）征收林地，按被征林地平均年產(chǎn)值的10-15倍支付； 　?。ㄋ模┱魇掌渌恋?，按第（一）項(xiàng)中旱田的標(biāo)準(zhǔn)減半支付。 　　征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。征收林地的安置補(bǔ)助費(fèi)按被征林地平均年產(chǎn)值的10-15倍支付。 　　征收土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)，屬短期作物的，按一茬（造）產(chǎn)值支付，屬多年生作物的，根據(jù)其種類和生長(zhǎng)期長(zhǎng)短給予合理支付；人工林和零星樹木按實(shí)際價(jià)格支付。征收城市效區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 　　征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣、自治縣人民政府組織測(cè)算，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并應(yīng)當(dāng)定期調(diào)整。 　　征地方案公告發(fā)布后被征收土地單位自行砍伐的人工林或者突擊搶種的作物、搶建的建筑物及其他附著物，不予補(bǔ)償。 　　第三十條　征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，不得以任何理由延期支付；逾期支付的，按銀行同期活期存款利率支付逾期部分的利息，并從逾期之日起每日按欠款總額的1％。支付滯納金。逾期利息和滯納金應(yīng)當(dāng)支付給被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織和依法應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民或其他權(quán)利人。市、縣、自治縣土地行政主管部門未全額支付征地補(bǔ)償費(fèi)的，不得使用被征土地，不得辦理供地手續(xù)；省土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫緩下達(dá)該市、縣、自治縣下一年度新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。 　　征地補(bǔ)償費(fèi)的分配使用和管理，依照省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)做好被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置、就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作。 　　第三十一條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)需要使用集體所有土地的，報(bào)請(qǐng)市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)，其中涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十六條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 　　第三十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處劃撥宅基地，每戶用地面積不得超過175平方米，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣、自治縣人民政府規(guī)定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 　　第六章　國有土地使用權(quán)市場(chǎng)管理 　　第一節(jié)　國有土地供應(yīng) 　　第三十三條　 國有土地使用權(quán)出讓、劃撥、租賃、承包，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以項(xiàng)目帶土地的原則，且必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。 　　國有土地使用權(quán)出讓年限不得超過70年；承包年限不得超過30年，確因特殊情況需延長(zhǎng)的，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)；租賃年限由合同約定，但最長(zhǎng)不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。 　　第三十四條　國有土地使用權(quán)劃撥、出讓、租賃用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)。 　　國有土地使用權(quán)出讓、承包用于種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，由市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)。但依法應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的除外。 　　第三十五條　建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有土地的，由市、縣、自治縣土地行政主管部門批準(zhǔn)。 　　第三十六條　省土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)主管部門按照節(jié)約集約用地的原則，在滿足功能和安全要求的前提下，區(qū)別產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目功能，確定和調(diào)整各類項(xiàng)目建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 　　市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各類項(xiàng)目建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行用地審批。 　　第三十七條　市、縣、自治縣土地行政主管部門根據(jù)本地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國有土地使用權(quán)供應(yīng)計(jì)劃，報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，在省土地行政主管部門指定的媒介上公布。 　　需要使用土地的單位和個(gè)人可以在公布的時(shí)限內(nèi)向市、縣、自治縣土地行政主管部門提出意向用地申請(qǐng)。 　　第三十八條　市、縣、自治縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)供應(yīng)計(jì)劃，會(huì)同有關(guān)部門擬定土地供應(yīng)方案，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 　　土地供應(yīng)方案應(yīng)當(dāng)包括擬出讓、租賃、承包地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、供地方式、供地時(shí)間等。 　　第三十九條　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，以及同一地塊有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。 　　以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓、租賃、承包國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在省土地行政主管部門指定的媒介上發(fā)布公告，公布擬出讓、租賃、承包地塊的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。 　　第四十條　實(shí)行基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和國有土地供應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)公示制度。市、縣、自治縣各類用地的基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和國有土地供應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由同級(jí)土地行政主管部門組織測(cè)算，經(jīng)省土地行政主管部門評(píng)審后，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)公布執(zhí)行，并定期調(diào)整。出讓、租賃、承包土地使用權(quán)的價(jià)格不得低于公布的國有土地供應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 　　出讓、租賃、承包土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)報(bào)省土地行政主管部門備案。未經(jīng)價(jià)格評(píng)估、備案的土地使用權(quán)，不得出讓、租賃、承包。 　　以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓、租賃、承包土地使用權(quán)的底價(jià)或者以協(xié)議方式出讓、租賃、承包土地使用權(quán)的價(jià)格，由市、縣、自治縣土地行政主管部門根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和產(chǎn)業(yè)政策等因素確定。 　　出讓、租賃、承包土地使用權(quán)的結(jié)果應(yīng)當(dāng)在省土地行政主管部門指定的媒介上公布。 　　第四十一條　土地使用權(quán)受讓人、承租人、承包人應(yīng)當(dāng)從出讓、租賃、承包合同生效之日起10日內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金、當(dāng)年的租金及承包金總額的10％作為定金，出讓金和當(dāng)年的租金、承包金余額應(yīng)當(dāng)在90日內(nèi)付清。逾期未付清出讓金、租金及承包金的，從逾期之日起每日加收未付部分1％。的違約金，逾期達(dá)90日仍未付清的，土地行政主管部門有權(quán)解除合同，定金不予退回，限期拆除地上建筑物和附著物，并可以請(qǐng)求賠償。 　　土地行政主管部門未按合同約定期限提供土地使用權(quán)的，從逾期之日起每日按照已收取土地使用權(quán)出讓金、租金、承包金總額1％。支付違約金；逾期達(dá)90日仍未提供土地使用權(quán)的，受讓人、承租人、承包人有權(quán)解除合同，要求雙倍返還定金，并可以請(qǐng)求賠償。 　　自本條例施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)30%上繳中央財(cái)政，20%上繳省財(cái)政，50%留給市、縣、自治縣財(cái)政，專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。 　　第四十二條　國有土地使用權(quán)受讓人、承租人、承包人從出讓、租賃、承包合同約定的動(dòng)工開發(fā)之日起，滿兩年未完成項(xiàng)目投資總額25%的，由市、縣、自治縣人民政府報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，無償收回土地使用權(quán)。 　　第四十三條　 非農(nóng)業(yè)建設(shè)閑置土地由縣級(jí)以上人民政府按下列標(biāo)準(zhǔn)征收土地閑置費(fèi)： 　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未滿兩年不動(dòng)工開發(fā)的，按土地使用權(quán)出讓金5%至20%征收； 　?。ǘ┮宰赓U、承包方式取得土地使用權(quán)，超過租賃、承包合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未滿兩年不動(dòng)工開發(fā)的，按當(dāng)年的租金、承包金20%至50%征收； 　?。ㄈ┮呀?jīng)辦理征地劃撥審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，占用耕地一年以上未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，按該地塊標(biāo)定地價(jià)的5%至20%征收。 　　第四十四條　有下列情形之一者，由土地行政主管部門報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，收回劃撥土地使用權(quán)： 　　（一）用地單位已經(jīng)撤銷或者遷移的； 　?。ǘ┪唇?jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用土地的； 　　（三）不按批準(zhǔn)的用途使用土地的。 　　第四十五條　國有土地使用權(quán)出讓、租賃期限屆滿，除住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期外，其他國有土地使用權(quán)需要續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿前一年提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂出讓、租賃合同，按當(dāng)時(shí)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付土地使用權(quán)出讓金、租金。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由市、縣、自治縣人民政府無償收回。 　　國有土地使用權(quán)受讓人、承租人對(duì)原受讓、租賃的土地使用權(quán)享有優(yōu)先受讓、租賃權(quán)。 　　第四十六條　 國有土地不得承包用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。承包期限屆滿，承包人對(duì)原承包的土地享有優(yōu)先承包權(quán)，承包合同到期后未續(xù)期的，由發(fā)包方收回承包土地，地上附著物按照承包合同約定處理，沒有約定的，歸發(fā)包方所有。 　　第四十七條　土地使用權(quán)受讓人、承租人、承包人應(yīng)當(dāng)按合同約定的用途使用土地；需要改變用途的，必須經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意。 　　第四十八條　經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以將不符合土地利用總體規(guī)劃或者零星分散的國有存量建設(shè)用地，與規(guī)劃為建設(shè)用地的農(nóng)用地進(jìn)行置換。 　　按照土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，農(nóng)村住宅向中心村和集鎮(zhèn)集中，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向工業(yè)小區(qū)集中，確需占用基本農(nóng)田以外的土地的，經(jīng)市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)，可以與騰出來的舊址土地進(jìn)行置換。 　　土地置換的具體辦法由省人民政府制定。 　　第四十九條　省、市、縣、自治縣人民政府根據(jù)調(diào)控土地市場(chǎng)的需要建立土地儲(chǔ)備制度，具體辦法由省人民政府制定。 　　在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，為了實(shí)施規(guī)劃需要占用集體土地的，省人民政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)可以與集體土地所有者簽訂補(bǔ)償協(xié)議，支付補(bǔ)償費(fèi)，將土地納入省級(jí)土地儲(chǔ)備。 　　省級(jí)儲(chǔ)備土地的供應(yīng)審批事項(xiàng)，按照省人民政府的規(guī)定辦理。 　　經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，市、縣、自治縣人民政府可以授權(quán)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)利用儲(chǔ)備土地為政府投資項(xiàng)目向銀行等金融機(jī)構(gòu)融資提供擔(dān)保，并向土地行政主管部門辦理擔(dān)保登記手續(xù)。 　　第二節(jié)　 國有土地使用權(quán)交易 　　第五十條　以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、入股、承包、租賃、抵押、繼承。 　　以租賃方式取得的承租土地使用權(quán)，在土地使用者按規(guī)定支付租金，并按合同約定完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者依法抵押。 　　國有土地承包后，在承包人支付土地承包金，并完成開發(fā)投資總額的25%以上的，可轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、入股或者依法抵押。 　　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、承包、轉(zhuǎn)包、入股、抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂合同，并按本條例第七條規(guī)定辦理登記。轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、入股、抵押合同不得違反出讓、租賃、承包合同的約定。 　　地上建筑物、其他附著物與土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押。地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓需辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，必須持有該建筑物、附著物所涉及的土地使用權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)證書。 　　第五十一條　土地使用權(quán)依法繼承的，繼承人應(yīng)當(dāng)持有公證機(jī)關(guān)出具的土地使用權(quán)繼承公證書或者司法機(jī)關(guān)生效的法律文書，到市、縣、自治縣土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)過戶登記。 　　分割作為遺產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活，不得損害該幅土地使用權(quán)的效用；不宜分割的土地使用權(quán)，可以采用折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方式處理。 　　第五十二條　土地使用權(quán)依法抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)抵押合同，并依照本條例第七條規(guī)定辦理登記。沒有辦理抵押登記的，土地使用權(quán)抵押合同無效。 　　土地使用權(quán)人將已出租的土地使用權(quán)抵押時(shí)，原租賃合同繼續(xù)有效，并由抵押人將抵押情況書面通知承租人。 　　第五十三條　有下列情形之一的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、租賃： 　?。ㄒ唬┪唇?jīng)原登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的； 　　（二）未持有合法土地使用權(quán)證書及其他產(chǎn)權(quán)證書的； 　?。ㄈ┪匆勒胀恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)的； 　?。ㄋ模┛h級(jí)以上人民政府依法決定收回的； 　?。ㄎ澹┩恋厥褂脵?quán)有爭(zhēng)議的； 　?。┪凑鞯猛恋厥褂脵?quán)共有人同意的； 　?。ㄆ撸┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他形式限制土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃的； 　　（八）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的； 　?。ň牛┓?、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓、租賃的其他情形的。 　　第五十四條　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、入股或者企業(yè)改制、改組，涉及國有土地使用權(quán)變更流轉(zhuǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門備案。 　　以國有劃撥土地使用權(quán)作為出資條件與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)、入股或者企業(yè)改制、改組，涉及國有劃撥土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)擬定國有劃撥土地使用權(quán)處置方案，并報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門和國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。 　　第三節(jié)　劃撥土地使用權(quán)交易 　　第五十五條　劃撥土地使用權(quán)報(bào)市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓、承包、租賃、抵押、作價(jià)出資、授權(quán)經(jīng)營(yíng)或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)，并辦理土地登記手續(xù)。但依法應(yīng)當(dāng)收回的除外。 　　劃撥土地使用權(quán)不得承包用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 　　第五十六條　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件： 　　（一）已依法辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書； 　?。ǘ┯械厣辖ㄖ锏模瑧?yīng)當(dāng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書； 　　（三）須征得土地及地上建筑物等產(chǎn)權(quán)共有人的同意。 　　第五十七條　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由受讓方與市、縣、自治縣土地行政主管部門補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按該宗地經(jīng)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格40%補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；劃撥土地使用權(quán)租賃、對(duì)外承包的，租賃方、發(fā)包方應(yīng)當(dāng)按經(jīng)確認(rèn)的租金、承包金的40%向縣級(jí)以上人民政府交納土地收益。 　　以劃撥土地使用權(quán)與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的，以經(jīng)評(píng)估確認(rèn)的土地入股額依照前款規(guī)定的比例補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。 　　第五十八條　以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，因債務(wù)清償或者其他原因終止抵押關(guān)系時(shí)，辦理注銷登記后可以保留劃撥土地使用權(quán)性質(zhì)；抵押人債務(wù)到期未能償還或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)，依法處分已抵押的劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)從所得價(jià)款中按經(jīng)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格40%補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償，并由取得土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人與市、縣、自治縣土地行政主管部門簽訂出讓合同，依照法定程序報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。 　　第五十九條　企業(yè)公司制改造、組建企業(yè)集團(tuán)、股份制改組、租賃經(jīng)營(yíng)以及企業(yè)出售、兼并、合并、破產(chǎn)等涉及劃撥土地使用權(quán)變更、流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)處置審批手續(xù)后，方能辦理變更登記手續(xù)。 　　第七章　集體所有土地使用權(quán)市場(chǎng)管理 　　第六十條　集體所有土地使用權(quán)出讓或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的最長(zhǎng)年限為50年；對(duì)外承包的最長(zhǎng)年限為30年，確因特殊情況需延長(zhǎng)的，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。 　　集體所有土地使用權(quán)出讓、對(duì)外承包或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)等，應(yīng)當(dāng)有利于穩(wěn)定家庭承包經(jīng)營(yíng)體制，并留足農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員生產(chǎn)、生活用地。 　　第六十一條　集體所有土地使用權(quán)出讓或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)用于農(nóng)業(yè)開發(fā)的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向市、縣、自治縣土地行政主管部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門審查后，報(bào)市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)。 　　集體所有土地對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。 　　在符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃和國家及本省有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的前提下，依法取得的集體所有建設(shè)用地使用權(quán)，可以聯(lián)營(yíng)、作價(jià)入股以及其他方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，具體辦法由省人民政府制定。 　　第六十二條　集體所有土地使用權(quán)出讓、對(duì)外承包的，必須同時(shí)具備下列條件： 　　（一）土地權(quán)屬合法、界址清楚，并辦理了集體所有土地所有權(quán)登記手續(xù)； 　　（二）土地用途符合土地利用總體規(guī)劃； 　?。ㄈ┮丫幹祈?xiàng)目開發(fā)用地規(guī)劃； 　?。ㄋ模┙?jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者村民代表會(huì)議2/3以上的代表同意； 　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其它條件。 　　原已承包的，必須先經(jīng)原承包者同意，解除承包合同，并對(duì)承包人給予合理補(bǔ)償。 　　第六十三條　集體所有土地使用權(quán)出讓、對(duì)外承包的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同，按市、縣、自治縣人民政府制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)合理確定土地使用權(quán)出讓金或者承包金，并按本條例第七條規(guī)定辦理集體所有土地使用權(quán)或者土地他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。 　　集體所有土地使用權(quán)出讓金或者承包金的支付期限和違約人的違約責(zé)任參照本條例第四十一條第一、二款的規(guī)定執(zhí)行。 　　第六十四條　未經(jīng)土地所有權(quán)人同意或者投入開發(fā)資金未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、入股、租賃、轉(zhuǎn)包。 　　受讓人、承包人以荒山、荒溝、荒丘、荒灘等集體所有土地使用權(quán)抵押的，必須經(jīng)土地所有權(quán)人書面同意，并辦理抵押登記手續(xù)。 　　集體所有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、入股、租賃、轉(zhuǎn)包的，必須簽訂合同，辦理變更登記手續(xù)。 　　集體所有土地使用權(quán)因轉(zhuǎn)讓而增值的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織交納增值額的50%.出讓合同有約定的，從其約定。 　　第六十五條　集體所有土地使用權(quán)出讓、對(duì)外承包或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)依照合同約定的用途使用土地。轉(zhuǎn)讓、租賃、轉(zhuǎn)包后不得改變土地用途。需要改變用途的，必須按照批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 　　第六十六條　有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以無償收回土地使用權(quán)： 　?。ㄒ唬┘w所有土地使用權(quán)出讓、承包合同期限屆滿； 　?。ǘ┯玫貑挝晃窗春贤s定用途和期限使用土地，又拒不改正，造成土地閑置、棄耕拋荒滿兩年的。 　　第八章　監(jiān)督檢查 　　第六十七條　市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)在辦理土地審批事項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向省土地行政主管部門備案。 　　縣級(jí)以上土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，并依法公開監(jiān)督檢查情況和處理結(jié)果： 　　（一）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃執(zhí)行情況； 　?。ǘ└亻_墾、占補(bǔ)平衡和保護(hù)情況； 　?。ㄈ┺r(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收情況； 　?。ㄋ模﹪型恋厥褂脵?quán)劃撥、出讓、租賃、承包及土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)等情況； 　?。ㄎ澹┺r(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)情況； 　?。┩恋赜袃斒褂觅M(fèi)和耕地開墾費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用的收繳、使用情況； 　?。ㄆ撸┩恋貦?quán)屬變更和登記發(fā)證情況； 　?。ò耍┮婪☉?yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的其他事項(xiàng)。 　　省土地行政主管部門負(fù)責(zé)全省土地管理信息系統(tǒng)的開發(fā)、建設(shè)與管理，建立土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)。 　　第六十八條　土地管理監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，方可從事土地管理監(jiān)督檢查工作。 　　土地監(jiān)督檢查人員執(zhí)行監(jiān)督檢查公務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向被監(jiān)督檢查單位和個(gè)人出示土地監(jiān)督檢查證件。 　　第六十九條　土地行政主管部門在依法履行監(jiān)督檢查職責(zé)、查處土地違法行為時(shí)，除采取《中華人民共和國土地管理法》第六十七條規(guī)定的措施外，還可以采取下列措施： 　?。ㄒ唬┰儐栠`法案件當(dāng)事人、嫌疑人和證人； 　　（二）暫扣與違法案件相關(guān)的書證、物證及其它證據(jù)； 　?。ㄈ┴?zé)令當(dāng)事人停止正在進(jìn)行的土地違法行為，下達(dá)責(zé)令停止土地違法行為通知書，當(dāng)事人拒不停止的，可以對(duì)繼續(xù)違法搶建部分的建筑物和其他設(shè)施予以拆除，并可以暫扣用于施工的工具、設(shè)備、建筑材料等； 　?。ㄋ模┩Ｖ罐k理涉嫌違法用地的審批和登記發(fā)證手續(xù)； 　?。ㄎ澹┴?zé)令違法嫌疑人在調(diào)查期間不得變賣、轉(zhuǎn)移與案件有關(guān)的財(cái)物，必要時(shí)，可以申請(qǐng)人民法院凍結(jié)其銀行賬戶。 　　第七十條　省土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)市、縣、自治縣人民政府或土地行政主管部門非法批準(zhǔn)用地的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令市、縣、自治縣人民政府或土地行政主管部門限期改正，市、縣、自治縣人民政府或土地行政主管部門逾期不改正的，由上級(jí)機(jī)關(guān)依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。 　　第七十一條　土地行政主管部門在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，可以提請(qǐng)行政監(jiān)察機(jī)關(guān)、銀行、審計(jì)、稅務(wù)等單位予以協(xié)作，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以配合。 　　第九章　 法律責(zé)任 　　第七十二條　違反本條例規(guī)定， 有下列行為之一的，批準(zhǔn)文件無效；已辦理土地登記手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府注銷土地登記，依法收回非法批準(zhǔn)使用的土地，并依法對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： 　　（一）無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)用地的； 　?。ǘ┎话凑胀恋乩每傮w規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地，或者未依法批準(zhǔn)擅自改變土地利用總體規(guī)劃后批準(zhǔn)用地的； 　?。ㄈ]有土地利用計(jì)劃指標(biāo)擅自批準(zhǔn)用地，或者沒有新增建設(shè)用地指標(biāo)擅自批準(zhǔn)農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的； 　?。ㄋ模┏綑?quán)限或者違反法定程序批準(zhǔn)征地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、未利用地轉(zhuǎn)用和土地使用權(quán)出讓、租賃、承包的； 　　（五）未按規(guī)定落實(shí)社會(huì)保障費(fèi)用而批準(zhǔn)征地，未按照本條例第二十九條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付征地補(bǔ)償費(fèi)或者未全額支付征地補(bǔ)償費(fèi)而辦理供地手續(xù)的； 　　（六）違反本條例第三十六條規(guī)定的項(xiàng)目建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行用地審批的。 　?。ㄆ撸┏綑?quán)限或者違反法定條件、程序非法進(jìn)行土地登記的； 　?。ò耍┗麨榱銓徟恋氐?。 　　前款所列非法批準(zhǔn)登記土地行為對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第七十三條　國有土地使用權(quán)出讓、租賃、承包，有下列行為之一的，合同無效；已辦理土地登記手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府注銷土地登記，依法收回非法使用的土地，并依法對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： 　　（一）應(yīng)當(dāng)采取出讓方式而采用劃撥方式的； 　?。ǘ?yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式而采取協(xié)議方式的； 　?。ㄈ┰谡袠?biāo)拍賣掛牌過程中，采取與投標(biāo)人、競(jìng)買人惡意串通，故意設(shè)置不合理的條件限制或者排斥潛在的投標(biāo)人、競(jìng)買人等方式，操縱中標(biāo)人、競(jìng)得人的確定或者出讓結(jié)果的； 　?。ㄋ模┑陀趪型恋毓?yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的。 　　第七十四條　有下列行為之一的，按非法占地處理，由縣級(jí)以上土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀；對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處非法占用土地每平方米15元以上30元以下的罰款： 　?。ㄒ唬┪唇?jīng)批準(zhǔn)擅自占用土地利用總體規(guī)劃劃定的城市、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的； 　?。ǘ┏^批準(zhǔn)用地?cái)?shù)量或者用地界線占用土地的； 　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)被依法收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不交還土地的； 　　（四）臨時(shí)使用土地期滿，逾期不歸還又不辦理續(xù)用手續(xù)的。 　　第七十五條　有下列行為之一的，其有關(guān)協(xié)議、合同、文件、圖紙無效，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，限期拆除新建建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處違法所得20%以上50％以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： 　?。ㄒ唬?未經(jīng)依法批準(zhǔn)登記擅自出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、承包、抵押土地使用權(quán)的； 　?。ǘ┮月?lián)營(yíng)、合作、合資等名義倒賣土地批準(zhǔn)文件和用地圖紙的； 　　（三） 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地出讓、對(duì)外承包或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的； 　　（四） 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其它形式非法轉(zhuǎn)讓土地的。 　　第七十六條　國有土地使用者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變土地用途的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收非法所得，并處以非法占用土地每平方米10元以上30元以下罰款；逾期拒不改正的，由原批準(zhǔn)用地的機(jī)關(guān)收回土地使用權(quán)。 　　第七十七條　有下列行為的，由縣級(jí)以上土地、林業(yè)和農(nóng)業(yè)行政主管部門根據(jù)各自的職責(zé)，責(zé)令限期改正： 　?。ㄒ唬┘w所有土地使用權(quán)出讓或?qū)ν獬邪?，未?jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的； 　　（二）未經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，對(duì)外承包土地年限超過30年的； 　?。ㄈ┘w所有土地使用權(quán)出讓、對(duì)外承包價(jià)格低于市、縣、自治縣人民政府制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的； 　　（四）集體所有土地使用權(quán)因轉(zhuǎn)讓而增值，未按本條例的規(guī)定向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織交納增值額的。 　　有前款第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)所列行為的，批準(zhǔn)文件、合同無效；已辦理土地登記手續(xù)的，由市、縣、自治縣人民政府注銷土地登記，依法收回非法批準(zhǔn)使用的土地。 　　第七十八條　擅自將集體所有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃或者承包用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收非法所得，并處非法所得5%以上25%以下的罰款。 　　第七十九條　違反本條例規(guī)定毀壞生態(tài)公益林地，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處土地復(fù)墾費(fèi)2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第八十條　以克扣、挪用、截留等手段非法占用征地補(bǔ)償費(fèi)或者土地出讓、承包收入等有關(guān)費(fèi)用的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退賠，對(duì)主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；集體侵占、私分和個(gè)人非法占用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第八十一條　土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在土地評(píng)估工作中弄虛作假的，處以5000元以上30000元以下的罰款，沒收違法所得；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第八十二條　土地行政主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，尚不構(gòu)成犯罪的，由所在單位或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第八十三條　違反土地管理法律、法規(guī)，阻撓國家征收土地的，由市、縣、自治縣土地行政主管部門責(zé)令交出土地，拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。 　　第八十四條　違反本條例的行為，本條例未作處罰規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)處理。 　　第八十五條　被處罰單位或者個(gè)人對(duì)處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴；逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 　　第十章　 附　則 　　第八十六條　海南省行政區(qū)域內(nèi)非本經(jīng)濟(jì)特區(qū)的土地管理參照本條例執(zhí)行。 　　第八十七條　耕地開墾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)投資開墾耕地的具體優(yōu)惠政策以及公路網(wǎng)的骨架及干線公路、鐵路、公用港口碼頭、民用機(jī)場(chǎng)、燃?xì)夤艿篮痛笾行退こ痰然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收集體所有土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府另行規(guī)定。 　　第八十八條　本條例具體應(yīng)用的問題由省人民政府解釋。 　　第八十九條　本條例自公布之日起施行，《海南省土地管理辦法》和《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)有償出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)定》同時(shí)廢止。